叶檀:忍不了！婚前买房 是楼市最大骗局？！

[叶檀看股市]忍不了！婚前买房是楼市最大骗局？！
今天（8月25日）,七夕节，58同城、安居客发布了《2020年都市男女婚房置业报告》，报告显示，80.9%的人，即绝大多人的态度是：最好“婚前买好婚房”。
而同期，贝壳找房发布的《2020新一线城市居住报告》，却显示一二线城市人群买房年龄在30-35岁，远远晚于平均结婚年龄！
叶檀楼市通过分析数据，发现一直以来，房地产商都在给人们洗脑“婚前买房”重要性，贩卖焦虑。
更严重的是，焦虑正在从以男性为主，扩散到女性！
小伙子们，姑娘们，警惕掉进“焦虑陷阱”。
婚前买房就是个伪命题！
“80.9%的人都认为最好‘婚前买好婚房’”，这种论调本身没问题。因为它基于的是受访者的“态度”，大多数人的理想状态，当然是能婚前买房了！
它的槽点在于，拿受访者的态度做文章，既不现实，也没有任何正面意义！
我为什么这么说？
看看8月20日，贝壳找房发布的《2020新一线城市居住报告》，报告选取了15个新一线城市（成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山），调查城市购房现状。
调查结果是：在一线、新一线、二线城市，主流购房人群平均年龄都集中在30岁-35岁之间。
能在30岁以前买房的人，我敬你是位人生赢家。
这就和“婚前买房”的期待有巨大矛盾了——大家环顾四周，有多少人会等到三十好几买房后，才结婚？
很多人会说，随着人们观念的进步，三十岁以后并不稀奇，但是请留意“概率”问题。晚婚人数在增加，并不代表已经是主流。
事实证明，根据《2015/2016年中国幸福婚姻家庭调查报告》统筹数据，中国大部分省市结婚年龄都在30岁以前，包括大家口中思想前卫、晚婚晚育的北京、上海。谈何“婚前买房”？
地产服务商发布的“绝大多数人倾向婚前买房”，只是态度而已，可是态度算个球？！从实操层面上看，根本不成立。
你要是问我理想的生活是什么，我也可以回答“身价过亿”，买下“汤臣一品”。但是拿人们的愿景作为调查结果，由头部地产服务商宣扬，给人的直观感觉就是“婚前买房”已经成了大势所趋，不尽早布局就是落后了。
这样的数据，多说无益，只会徒增焦虑。
贩卖焦虑从男性到女性！
“男人要成家，必须先有套房。”
这种观念已经成了人们默认的“铁律”，就差写进“新婚姻法”了。
以往，在中国传统观念里，男性是买房主力。各路地产服务商都在释放一种压力：身为男人，就必须在婚前、甚至在开启恋爱前有套房。这套房犹如雄孔雀开屏求偶时的羽毛，也是男性在婚恋市场上的大筹码。
然而，最近，风向变了。
随着中国女性经济实力提升，地产商开拓了新的购房刺激点——未婚女性。
据人民日报报导，近年中国第三产业的占比增加，产业结构利好女性就业。女性消费已经成为中国消费市场的重要增长点。
2019年1月24日，贝壳研究院发布《2018城市居住报告》提到，一、二线城市，女性购房者占比持续增加。紧接着又在3月发布《2019年女性安居报告》强化这个现象，表示2018年女性购房者比例已上升到47.9%，几乎和男性平齐！
铺天盖地“洗脑”下，焦虑蔓延向女性——女性“婚前买房”，象征着“安全感”和“dl”。
2018年，“新婚姻法”出炉，引爆“婚前买房”话题。自此，男方父母或者男方本人在婚前全款买的房，在男方名下的，一旦离婚，女方不能要求分割。
婚前一套房，把很多情侣放在了对立面——房是筹码、是权益。叠加刘强东、蒋凡、罗志祥等商界大佬、明星出轨新闻，在本该享受甜蜜爱情的时刻，女孩们还没步入婚姻，就开始“贷恐慌”离婚后的事情。本来就过热的楼市，已经衍生出了家庭嫌隙。
根据深圳市房地产协会，疫情后深圳3、4、5月离婚率激增，与此同时激增的是离婚后半年内购房占总成交套数的平均比例（比去年同期三个月的比例上升了2%）。
离婚意图非常明显——为了买房。来源：深圳市房地产协会7月“鲁国平先生”微博上关于“上海父母将名下800多万房子的房产过户给儿子，为了节省税费，父亲和儿媳妇领证结婚”的“神操作”更是雷穿地心。
在这个七夕，叶檀楼市想告诉大家，请屏蔽掉房地产商的杂音，放轻松，静下心。
当爱情、婚姻和“经济”、“套利”密不可分，再美好的七夕，都失去了意义。

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