2020年商品房销售规模创历史新高

房地产是疫情影响下最具韧性的行业之一。

国家统计局发布“2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。从绝对值上看，这一规模超过2018年的高点，再创历史新高。

自2016年以来，我国房地产市场开启新的增长周期。2016年至2018年，商品房销售面积和销售额保持高增长，并连续三年刷新历史纪录。在楼市调控的影响下，商品房销售面积在2019年有所下滑，但去年再度实现反弹。

这一销售业绩是在疫情影响的背景下实现的。受疫情影响，去年1-2月，全国商品房销售规模一度下滑近4成。但从二季度开始，市场实现快速反弹。到10月，全国商品房累计销售规模已经超过2019年同期的水平，经过年末的市场“翘尾”后，交易量再度创历史新高。

分析人士认为，疫情期间出台的临时性货币宽松措施，成为刺激楼市反弹的主因。到下半年，虽然货币政策逐渐回归到“稳健中性”的总基调，加之楼市调控政策进一步施压，但需求仍在持续释放。

需求的释放，还有两个原因不可忽视：一是多个城市出台人才引进政策，二是“三条红线”背景下，房企开启“以价换量”的营销活动。

实际上，在新冠疫情这一“黑天鹅”的影响下，房地产业保持了较强的韧性，成为恢复最快的行业之一，也是宏观经济的重要支撑。

2020年，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，明显高于全国固定资产投资（不含农户）2.9%的增速。

随着销售、投资的改善，房地产业其他指标也明显改善。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比降幅收窄至1.1%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%。

资金方面，去年房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，这一增速甚至超出2019年7.6%的水平。

去年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76，为去年全年的最高。

对于今年的市场走势，多数分析人士认为，受“三条红线”、银行业房地产贷款集中管理制度等金融审慎管理政策的影响，市场很难有再度大涨的动力，销售面积有可能出现微跌，房地产开发投资增速则有望继续维持在5%-10%的稳健区间。

（作者：张敏 编辑：李清宇）