[002188巴士在线股吧]原创700万老旧小区业主有福了！今年老旧小区这么改？房价会怎么走？

随着城市建设的快速发展，居民生活条件和居住环境都得到了极大的改善和提高，然而受到历史条件的限制，一些老旧小区由于建造时间长、公共服务缺失等问题导致环境卫生脏乱差，安全隐患多，停车难等，不仅给居民生活带来极大的不便，也成为城市管理的难点问题。
近年来，围绕着老旧小区的改造提升作为重大民生工程，也是解决城市发展不平衡不充分问题，推进老城区更新、经济发展方式转变的重要措施。
4月，住房与城乡建设部表示，今年将继续加大老旧小区改造力度，各地计划改造老旧小区3.9万个，是去年改造数量的一倍，涉及居民近700万户。
日前，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 下称“意见” 。7月20日，住建部有关负责人对相关政策进行了解读。
哪些小区属于老旧小区 根据《意见》，城镇老旧小区指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区 含单栋住宅楼 ，要重点改造2000年年底前建成的老旧小区。
目前，老旧小区在三大问题上较为突出：一是管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施存在缺失或老化严重等问题；二是公共服务缺失。由于这些小区建造时间较早，在养老、抚幼、物业，以及文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等问题较为凸显。尤其是对电梯等设施的呼吁较为强烈；三是没有物业管理，公共环境普遍比较差，这些问题直接关系到小区居民的生活品质。
在第十一届全国既有建筑改造大会上，住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波介绍，我国2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。
投资规模方面，来自方正证券(601901)的一份研究报告指出，根据已经公布改造计划的省份或城市来看，平均每平米需要投入的资金约为138-623元/平方米 安徽省合肥市 。将老旧小区的改造分为三部分：楼本体、小区公共区域、完善小区环境。这三部分的改造成本估算分别为400、200、100元/平方米，合计改造一个小区的成本约为700元/平方米。由此计算，整个老旧小区改造的成本大约为2.8万亿元。若再加上企业方利润，保障在3%利润+2%管理费，以及对社区服务方面的建设投入，总投资会更高些。
2019年3月，国务院参事仇保兴

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