「怎样选股票」不好好卖房去养猪！地产大佬干起“猪生意”背后“另有乾坤”？

又一家房地产企业，在转型跨界上玩出了新高度。日前，万科公开招聘猪场总经理、猪场兽医等岗位。这意味着，万科要开始进军养猪产业了。
消息一出，立马炸开了锅。有人认为万科“不务正业”，有人则在猜测万科养猪背后的动因。
其实，跨界养猪，万科并非首家。同行中，碧桂园、恒大、万达等龙头房企均早于万科。在业内人士看来，房企干起“猪生意”，背后其实“另有乾坤”。

地产大佬纷纷瞄准“猪生意”
近日，万科招聘小程序“万招君”发布了一则“招募令”。“招募令”显示，万科招聘包括聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等社招岗位。
根据万科发布的招聘信息，万科当前将生猪出栏量目标定为25万头。
对于养猪的缘由，万科表示，2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。
事实上，万科布局农业早有迹可循。2018年4月，万科与深圳市农产品股份有限公司签署战略合作框架协议，双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。
今年3月，万科又成立食品事业部，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
这足以看出，对于养猪这件事，万科“筹谋已久”。
其实，跨界养猪，万科并非首家。同行中，碧桂园、恒大、万达等龙头房企布局均早于万科。
2014年底，万达宣布去贵州养猪，以扶贫方式在丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民;万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场销售到全国;2016年，恒大投资3亿元在贵州援建110多个以养猪为主的农牧基地；碧桂园曾于2018年5月公开发布招聘信息，招聘养猪事业部负责人。
布局物业服务才是真？
卖房子的企业去养猪，在不少人看来，始终有点“不务正业”，这些房地产大佬到底怎么想的？
对此，业内分析人士看来，近两年，资金纷纷涌入养猪业，无非三方面原因：一是养猪行业利润较高，二是养猪行业处于红利释放期，三是政府扶持力度较大。但对于房地产而言，除了这三点，还有重要的一点就是，布局社区业务。
知名地产分析师严跃进表示，养猪看起来和房子没有多大关系，却和物业服务紧密相连。实际上，近年来农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。这是因为农业产品的生产，和当前城市运营和社区运营等业务挂钩，有很强的业务发展机会。从万科当前的业务模式看，出现了很多转型，包括此前涉足了不良资产收购的业务。而类似猪场经营的业务，客观上也说明其在农业和社区经营方面发力。
重庆新中地产总经理何伟坚也表示，庞大的业主群体是房企最大的财富，目前各家房企纷纷瞄准了物业领域的社区O2O业务，目前房企自营的物业很多都已经上市。
据统计，最近5年，平均每年有2.4家物业企业成功上市，尤其是2019年，物业企业上市迎来井喷，全年共有11家物业企业成功ipo，创历史新高，物业股年内平均涨幅达到56%。目前，碧桂园、保利、绿城、中海、佳兆业等旗下物业均已分拆上市。而最新的就是金科服务、荣盛发展旗下荣万家2家物业企业，也广而告之欲登陆H股。此外，包括世茂、华润、卓越、阳光城等房企也跃跃欲试。
而万科物业旗下约有3700个服务项目、1000余个政企项目，这些项目都可以与食品事业部形成配合。除此之外，万科还有物流和印力商业两项业务，具有产业协同基因。
何伟坚说，未来不排除万科也将物业公司分拆出来单独上市的可能，而养猪与物业又有更多的交叉，不仅能够为物业创造新的利润增长点，也是O2O业务的具体落地。
房企竞争走向产业链之争
在分析人士看来，万科试水“养猪”，还在于补齐产业链。
严跃进说，房地产企业的转型，和房地产业务的发展态势有关，总体上看，当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。尤其是2019年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。
这一点，也得到房地产企业的印证。早在2014年，万科郁亮就喊出了“白银时代”的概念，预示了房地产已经过了最好的黄金时代。
“大房企的竞争，已经不仅仅是房地产产品本身的竞争，因为产品的销售已经很成熟了，要拼的而是产业链，纯粹做房地产开发都会有瓶颈。”何伟坚也表示，很多开发商发展到一定规模，都会有不同产业分散风险，把产业链做的更完善，或者是在依靠相关多元化，来更好地促进主业发展。例如，此前恒大就进军了“造车”领域，碧桂园也在布局机器人。
据克而瑞数据统计，百强房企中，已有97%布局了产业多元化战略，拓展新业务，寻求新的利润增长点，试图实现业绩可持续增长。
·重庆商报

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