[股票601390]我爱我家2019年净利润达7.5亿元 复工率已超9成

中新经纬客户端4月21日电(薛宇飞)随着中国存量房市场的不断壮大，房产经纪巨头的价值越来越被市场所看好。近日，我爱我家发布了2019年年度业绩快报及2020年第一季度业绩预告。数据显示，公司2019年实现营业收入约112.41亿元，同比增长5.13%，实现归属于上市公司股东的净利润7.51亿元，同比增长19.05%。我爱我家净利润增速明显快于营收增速，盈利能力可见一斑。
我爱我家今年一季度虽然出现亏损，但随着国内疫情得到控制，原本被抑制的市场需求将得到恢复。截至3月底，我爱我家的整体复工率已经超过90%，交易量正在快速回升。
净利润增速近4倍于营收 增收更增利
2019年，房地产市场调控依旧严厉，在新房市场，已经有为数不少的规模房企没有完成全年的销售目标，不少业内人士都发出预警，全国新房销售额或将见顶。以我爱我家为代表的的房产经纪巨头，愈发受到关注。
从我爱我家披露的2019年业绩快报看，公司多项核心经营数据表现不俗。报告期内，我爱我家实现营业总收入约112.41亿元，较上年同期增加5.13%；营业利润10.12亿元，较上年同期增加2.56%；利润总额10.55亿元，较上年同期增加6.04%；归属于上市公司股东的净利润7.51亿元，较上年同期增加19.05%。
对于业绩的增长，2019年业绩快报解释称：“报告期内，公司主要业绩指标和财务指标较上年同期和报告期初均有所增加，主要受本报告期公司业务成交量增加和合并范围增加共同影响。”
以上指标中，归属于上市公司股东净利润的增速最为亮眼，同比增长了19.05%，近乎于营收增速的4倍，这是“增收更增利”的表现。这种情形，在2019年前三季度同样出现，去年1-9月，我爱我家营收同比增长3.27%，扣非后归属母公司所有者净利润同比增长15.67%。
分析人士表示，净利润增速较快与我爱我家提升运营效率有关。从业务层面来讲，公司积极进行业务调整，通过区域精耕，有效提升市占率，通过精细化管理，提升人均产出；从科技赋能提升效率角度而言，自2019年以来，公司通过基础设施全面云化、架构微服化、交付敏捷化、数据可视化，深层次推动房客源信息管理模式、交易体系和规则IT化演进，整体提升运营效率。
复工率超9成 市场加速恢复
今年一季度，在春节、尤其是持续至今的新冠肺炎疫情的影响下，各行各行都受到不小的冲击，交易相对繁琐的房屋买卖自然也较难开展业务。
新房方面，国家统计局的数据显示，今年1-3月，全国商品房销售面积约2.2亿平方米，同比下降26.3%；商品房销售额约2.04万亿元，同比下降24.7%。二手房方面，我爱我家研究院重点监测的11城数据显示，今年一季度11城二手住宅实时成交量累计同比下降60.1%，且11城均有较大幅度的下降。
我爱我家今年一季度的业绩预告称，受新冠疫情的影响，公司占比较高的房地产经纪业务作为以线下场景交易为主营的行业，因社区的封闭式管理造成门店出现较长时间的停业，复工率较低(截至2020年2月28日复工率不足10%)，成交量及经营业绩同比大幅下降，无法弥补人工成本、门店租金等固定性支出，导致公司2020年1-3月亏损。
业绩预告预计，一季度归属于上市公司股东的净利润预计亏损1.49亿元-2.02亿元，比上年同期下降172.51% - 198.31%。
不过，市场普遍认为，人们的居住需求只是暂时被抑制，而没有消失，随着疫情得到控制，原本被压制的市场交易会迅速恢复。一位分析师称，由于二手房市场太依赖于线下交易，春节叠加疫情，致使市场几乎陷入冰封状态，但3月之后，市场已经快速回升。同时，相比于其他行业，房地产行业韧性十足，在其他行业还非常低迷的时候，房地产市场已经复苏。
我爱我家一季度业绩预告也称，虽然疫情短期较大程度影响公司经营业绩，但相关影响不构成持续重大影响，为暂时性的影响。随着疫情得到有效控制，公司业务正逐步恢复正常，截至2020年3月31日，公司整体复工率已经超过90%，三月后半月交易量周环比快速回升，公司正积极通过提升经营管理水平等措施，尽量减轻疫情对公司经营业绩的影响，努力保障股东利益。
“由于短期内购房需求尚在，有刚需支撑，叠加疫情期间地方多项利好政策，3月全国二手住宅交易市场复苏步伐加快，多数城市市场升温明显。预计未来短期内，市场将持续稳步回升，一季度延迟释放的需求将在二季度集中体现，成交量将有较高幅度提升。”我爱我家研究院近期的研究报告称。
同时，为了解决疫情期间线下看房痛点、提升看房效率，我爱我家App还推出VR全景看房、AI智能讲房、VR带看三个线上看房功能，经纪人可以为客户在线讲解、带看房源。
据了解，在疫情期间，我爱我家总部及各城市公司还积极承担社会责任，肩负起社区防控义务。疫情初期，我爱我家为武汉当地的医护人员协调提供免费住宿，并为武汉公司包车输送防疫物资，甚至有员工自掏腰包为物资紧张的社区提供防疫物品。
随着疫情的缓解，各地开始逐步有序复工，为了响应社区防疫，2月28日，我爱我家成立了200多支志愿服务队，为社区居民提供消毒、排查出租房屋、测量体温、代收快递、免费打印材料、为居家隔离居民买菜送菜等便民服务。
实现“有质量增长” 市占率持续提升
近两年，追求增长质量，在我爱我家内部反复被提及。2019年年初，我爱我家控股集团董事长兼总裁谢勇提出“有质量增长”的经营方针，并要求“服务品质升级”。
“有质量增长”，在我爱我家的经营业绩、市场规模、资产负债、资金运转等多个方面都有表现。规模上，2019年三季报显示，我爱我家的业务已经拓展至19个城市，社区门店数量增至3400余家，经营规模稳步扩张。
我爱我家还围绕现有主营业务，积极收并购具有高度协同性的优质资产，为公司进一步发展开拓空间。2019年6月，我爱我家收购了湖南蓝海购企业除了收购优质资产而拓宽发展规模外，我爱我家的服务也不断升级。2019年，我爱我家重磅升级“品质服务10大承诺”，在“品质服务”与“行业乱象”之间竖起了一道宽广厚实的“城墙”。我爱我家表示：“得益于客户的信任与支持，公司业务覆盖区二手房经纪业务市场占有率稳居行业前列，重点区域市占率持续提升。”(中新经纬APP)
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