「宝通科技股票」中国奥园拟收购京汉股份约30%股权昔日雄安概念股龙头将易主

决策主力记者：王琳 决策主力编辑：陈俊杰
4月7日晚间，京汉股份(000615) 发布公告表示，公司控股股东京汉控股集团有限公司 以下简称京汉控股 及一致行动股东建水泰融企业管理有限公司 以下简称建水泰融 、实际控制人田汉与奥园集团 广东 有限公司 以下简称广东奥园 签署了《股份收购框架协议》，拟转让公司29.99996%的股份。
广东奥园是中国奥园 03883，HK 的控股子公司。股权转让完成后，广东奥园将取代京汉控股成为京汉股份(000615)的控股股东，郭梓文将替代田汉成为京汉股份(000615)的实控人。
中国奥园“拓土”
根据公告，本次收购股权的价格确定为11.6亿元，也就是说，京汉股份(000615)100%股权被估值约为38.67亿元，这一估值较4月3日收盘时京汉股份(000615)的股票市值31.53亿元溢价22.65%。
记者注意到，在此之前，京汉控股方面似乎已有退意。去年11月，建水泰融就推出股份减持计划，最终总共减持3895.11万股，占京汉股份(000615)总股本的4.98%，总共套现约1.83亿元。
中国奥园于1996年成立于广州，近年来由一家区域性房企快速成长为全国性规模房企，业务范围覆盖华南、中西部核心区、华东、环渤海区域。2019年年报显示，中国奥园在2019年实现物业合同销售金额1180.6亿元，同比增长29%。
中国奥园在其公告中表示，京汉股份(000615)项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东以及河北等地，共计约18个项目，总共可售建筑面积约124万平方米。通过本次收购，中国奥园可丰富集团的土地储备资源，进一步增加一二线城市占比。
那么，京汉控股以及田汉为何要退出京汉股份(000615)呢？《767股票知识网》记者4月8日多次致电京汉股份(000615)证券部门，但电话未能接通。
4月8日，京汉股份(000615)股票开盘一字涨停，最终收于4.43元/股；中国奥园则在午间收跌超2个点，股价为9.240港元/股。
京汉股份(000615)转型不易
因在雄安新区拥有诸多土地资源，京汉股份(000615)曾作为雄安概念股而受到资本市场热捧。其股价在2015年最高达到28.23元/股。但是，在近年来房地产市场集中度快速提升的过程中，作为中小型房企的京汉股份(000615)未能跟上行业发展节奏。
近年来，京汉股份(000615)曾一度试图转型健康养老业务，其在2018年又开始将公司重点转移至绿色纤维业务。但是，京汉股份(000615)推出的投资额逾20亿元的绿色纤维项目迟迟未能投产。
在主业飘忽不定的情况下，2018年，京汉股份(000615)的归属净利润同比下滑48.81%；2019年，其归属净利润预计同比下滑87.29%～93.64%。随着业绩加速下滑，尽管田汉一度号召京汉股份(000615)的员工增持公司股票，但京汉股份(000615)的股价仍然一路下跌，并在今年2月达到最低的3.19元/股。
另一方面，京汉股份(000615)也面临着严峻的资金压力。截至去年三季度末，京汉股份(000615)的资产负债率达78.38%。
去年5月，京汉股份(000615)还引进海通证券(600837)作为战略合作伙伴。随后，京汉控股将持有的京汉股份(000615)5.99%的股份转让给“证券行业支 持民企发展系列之海通证券(600837)资管 7 号集合资产管理计划”。
随着股价的下挫，截至今年2月25日，京汉控股及其一致行动人合计质押所持京汉股份(000615)股票的比例已达到82.17%。
本次股权收购框架协议也约定，在收购股份完成交割后，广东奥园将通过借款或协助融资的形式，为京汉股份(000615)注入不低于5亿元货币资金的流动性支持，该5亿元需优先用于偿还京汉股份(000615)到期金融机构借款及支付保障项目正常运营应付款项。
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