[河南股票配资]镁刻·年报深读|碧桂园：低调的一年

尽管坐上销售额头把交椅多年，但很长一段时间内，碧桂园的“王者”地位都无法得到业界的充分认可。
个中缘由，多少与它的风格有关。乘着“高周转”的东风，碧桂园急速前进，在营运成绩和财务指标上，经历过阵痛，留下过暗影。
杨国强是懂得审时度势的企业家，当企业遇到难题，碧桂园迅速重整——在交出2019年这份年报之后，碧桂园终于算得上是名副其实的“一哥”了。
发展均衡的“好学生”向来是资本热捧的对象，碧桂园没有辜负市场期待，展现了应有的实力。年报发布当日，摩根大通随即发布报告维持碧桂园“增持”的投资评级，当日碧桂园股价也急升3.3%至9.09元/股。
2019年的碧桂园颇为低调，转为修炼内功，业绩却不失风光。
“三巨头”之中，碧桂园录得了最佳利润增速。
2019年，碧桂园结转收入创出新高，实现总收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利润约1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约612亿元，同比增长26.1%。
利润额基数巨大的情况下，能够录得超过20%的增速，只有同行才知不易。2019年，碧桂园股东应占利润为395.5亿元，同比增长14.2%，只差一步，它就能够成为“规模+利润”双冠王了。
去年融资环境转淡，多数房企财务指标相应走弱，但这种情况没有发生在碧桂园身上。2019年，碧桂园的净借贷比率同比下降3.3个百分点至46.3%，处于行业低位，且自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%以下。
为了保障安全的企业发展边界，碧桂园从2018年开始主动控速。2019年，在规模上，碧桂园保持小步向前。2019年，碧桂园实现权益合同销售金额5522亿元，权益合同销售面积约6237万平方米，同比分别增长10.0%和15.2%。
根据碧桂园的披露，2020年其权益可售资源约9066亿元，按照预计的67%去化率推算，今年权益销售预计在6074亿元左右，依然能够保持与去年一致的增速，实属难得。
方方面面都很优秀，碧桂园能更从容地应对一切，一些细微的变化，正在显现出来。
尽管仍是“三四线”之王，但碧桂园一二线城市的土地储备，也逐渐追赶上了。截至2019年12月31日，碧桂园已获取的权益可售资源1.7万亿中，一线城市的权益可售货值为2906亿元，二线城市为6140亿元，三四线城市则为7976亿元。
常务副总裁程光煜说，碧桂园在一二线城市的投资比重确实有所加大，从 销售 金额的角度，一二线和三四线的占比是43：57；从 目标 市场的角度，占比是45：55。
一二线城市现在的货值与未来的占比，已经可与传统三四线战场平起平坐。碧桂园为自己铺了一张抵御风险的缓冲垫。
时至今日，碧桂园在财务数据、营运指标上已显大哥风范。然曾经泥石俱下过，在企业管理上，碧桂园还在朝着更科学、更规范的方式迈进。当下的部分战略安排，隐约带着过去经历的印记。
过去一年，碧桂园的字典上，“组织架构调整”是高亮词。
碧桂园在去年对公司总部展开了“大刀阔斧”的改革，除了对总部所有部门进行精简合并外，还进一步下放总部权限，精简业务流程，区域获得更大决策权。
今年年初，碧桂园继续对总部和区域进行新一轮组织架构调整，在对多个区域、部门重组合并的同时，多达38位高管的业务范围和管理半径也出现了改变。
莫斌说，组织结构调整是希望更进一步优化管理效率、提升管理能力，“希望这种锻炼在未来能激活人才，让组织活力更旺盛，创造更多的价值。否则长久在舒适区里，会像温水煮青蛙一样，慢慢丧失斗志。”
一些碧桂园的员工，在这个过程中离开了碧桂园，这不可避免。“我们对员工的数量、薪酬没什么特别的安排，仍然是按照正常的管理制度，优胜劣汰。”莫斌如是说。
莫斌还特意提到，碧桂园目前在职博士超过1000位，当中34名已晋升为区域总裁/副总裁以上级别的核心管理人员。
碧桂园的博士们，有不少是为机器人和农业而来。杨国强近年来对地产主业颇为放心，所以他花费更多精力潜心研究新领域，机器人和农业，便是他新的“心头好”。
博智林是碧桂园自2018年7月启动建设的机器人公司，截至目前已组建3000人研发团队，其中博士、硕士占29%。
博智林主要研发的有建筑机器人，莫斌说，现在建筑机器人已经研发了50款，其中有32款已经在工地上进行测试。“建筑机器人如果跟传统的施工工艺相结合，相信不但能够保证安全和质量，成本、效益和品质，都会非常突出。我们充满信心和期待。”
至于现代农业，莫斌说，未来将与社区零售直接结合，希望能为业主提供最好服务的同时，也能够将产业链价值发挥到最大。
看似跨界多元，实为主业支撑，莫斌这番话，藏着“宇宙第一大房企”不足以外人道的地产野心。
“科学谋划”，碧桂园的新年主题，一如既往朴实。当房地产行业将“当好农民种好地”作为座右铭之时，碧桂园有底气、有能力当最好的农民，种最好的地。
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