「渤海租赁股票」新城控股：今年销售目标降7％至2500亿，新开30座商场

3月27日，新城控股（601155.SH）发布2019年年报，并宣布2020年公司销售目标为2500亿元，较上一年度调降7%；并计划新开业30座吾悦广场，全年租金及管理费收入目标为55亿元。
公告称，2020年，新城控股计划新开工项目90个，新开工建筑面积1665.08万平方米，其中，住宅项目867.34万平方米，商业综合体项目797.74万平方米。公司计划竣工项目225个，预计竣工总建筑面积3596.53万平方米，其中，住宅项目2556.52万平方米，商业综合体项目1040.01万平方米。
为完成经营目标，2020年，新城控股将对综合体拓展、商场管理权责深层梳理，提升商业经营管理的系统能力，全面优化商业管理业务体系。
2019年，新城控股实现销售额2708亿元，同比增加22.48%，超额完成全年2700亿元的销售目标；实现销售面积2432万平方米，同比增长34.21%。
据第三方研究机构克而瑞的统计，新城控股销售额位居国内房企销售额榜单的第8位，增速则位居十强房企的第二位。
期内，新城控股新增土地72宗，总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价为2421.48元/平方米，商业综合体项目新增面积为1443.75万平方米。
截至2019年底，新城控股在全国105个城市拥有土地储备1.24亿平方米，其中，一、二线城市占公司总土地储备的38.30%，长三角区域三、四线城市占公司总土地储备的36.00%。
期内，新城控股的自有商场品牌吾悦广场开业21座，截至2019年，公司已经实现122个综合体的布局。
累计开业商场63座，已开业面积590.62万方，同比增长51.44%。吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元，同比增长92.28%，平均出租率达99.16%。
期内，新城控股实现收入858.47亿元，其中，房地产销售收入803.22亿元，同比增加58.00%，主要是公司部分预售房源本期竣工交付，符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致。
公司物业出租及管理实现营业收入40.55亿元，同比增加83.19%，超额完成全年40亿元收入目标，主要是期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。
利润方面，2019年，新城控股毛利率32.64％，其中，房地产销售毛利率为30.98%，较前一年下降4.5个百分点；物业出租及管理毛利率为67.56%，较前一年下降0.2个百分点。
期内，新城控股实现归属于上市公司股东净利润126.54亿元，分别比2019年增长20.61%；扣非归母净利润99.8亿元，同比增长31.4%。
负债方面，期内，新城控股净负债率由2018年的49.21%降至16.36%，在手现金余额639.41亿元，，公司经营性现金流净额为435.80亿；资产负债率为86.60%，较前一年的84.57%上升2.03个百分点。

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