「002797 股票」今年目标1100亿，潮汕房企龙光放慢步伐

以深圳为大本营的潮汕房企龙光地产（03380.HK），从2016年到2018年，实现了从287.2亿元到718亿元增长，年复合增长率达58%，增长十分迅猛。
到2019年，龙光地产为自己定下850亿元的权益销售目标，千亿规模完成在即，龙光选择放慢发展步伐。
3月27日，龙光地产发布2019年度业绩公告。公告显示，期内，集团实完成权益合约销售额约人民币915亿元，较去年增长31%，完成了2019年销售目标的108%，合约销售面积约为691.5万平方米。
龙光地产管理层在业绩发布会上表示，公司2020年权益合约销售目标为人民币1100亿元，公司计划推货权益金额为1800亿元，其中粤港澳大湾区可售货值约为1080亿元，占2020年可售货值的60%。
重仓粤港澳大湾区是龙光地产的重要特征。
截至2019年末，龙光地产总土地储备为3667.4万平方米，平均土地储备成本为每平方米4081元。按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。其中，深圳及临深区域土储可销售货值约为人民币3775亿元，目前在深圳发展的地铁物业项目数量达到14个。
报告期内，龙光地产透过公开市场招拍挂的方式新获取项目31个，建筑面积为574.2万平方米。平均土地储备成本为每平方米人民币4081元，按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。
去年6月，龙光曾以65.85亿的高价摘得深圳龙华民治一宗地块，楼面价达6.7万元/平方米，显示出继续重仓深圳市场的决心。龙光此前在深圳高价拿地的项目，最终不仅实现了销售额的高增长，也收获了超高的毛利润。
与以前过度依赖深圳区域的销售贡献不同，粤港澳大湾区其他区域（除深圳）和广西南宁成为龙光地产新的业绩“主战场”。
在龙光2019年的960亿元合约销售金额中，来自大湾区其他区域的销售额为412.35亿元，来自南宁区域的销售额为240.67亿元，来自深圳区域的销售区域为118.91亿元。
2019年，龙光地产的销售均价从2018年的16008元/平方米降到13635元/平方米，但粤港澳大湾区的高毛利项目仍然使其利润率可观。
公告显示，龙光地产期内实现营业收入574.8亿元，同比增30.23%；公司权益股东应占核心溢利为100.2亿元，较去年增长42.7%；净利润为115.63亿元，核心溢利103.14亿元，核心溢利率为17.9%；归属股东净利润112.69亿元，同比上涨35.96%。
具体来看，龙光地产物业销售收入约为409.21亿元，较2018年同期增长5.5%，占收入总额71.2%。2019年，物业销售收入分别来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别约为33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%。
建筑及装饰收入约115.32亿元，较2018年同期增长175.7%；一级土地开发业务收入49亿元，同比增长359.1%；租赁收入1.28亿元，同比增长53.4%。
城市更新业务贡献收入约49亿元。2019年孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，可销售总货值约700亿元。
在财务方面，截至2019年末，龙光地产现金及银行结余为407.05亿元，相当于1年内到期债务的逾2倍，无债务到期的资金压力。另外净负债资本比率为67.4%，年内平均借贷成本为6.1%。
值得注意的是，龙光地产在放慢规模增长的同时，还在逐渐去除“家族化色彩”，不断引进职业经理人。
2020年开篇之时，龙光地产引进了原华夏幸福基业孔雀城住宅公司总裁傅明磊，担任龙光地产公司执行总裁；引进原绿城CFO冯征担任龙光地产首席财务官。2019年还引进了原融信执行总裁吴剑担任执行副总裁。
在千亿规模面前主动减速，龙光地产也正在寻找更适合的发展方式。

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