[海通期货官网]孙宏斌：今年处置资产是融创要做的比较坚决的事

3月27日，融创中国控股有限公司召开2019年业绩发布会，董事局主席孙宏斌携管理层出席。孙宏斌在问答环节表示，融创今年要做三件事：调融资结构、降融资成本；处置一些持有资产；拿地要拿对地方、拿对时间。
首先，保持融资总量，调结构、降成本，希望融创中国的融资成本一年能降1到2个点。孙宏斌表示，由于结构的问题，信托的量比较高，融创多发点债、多做一点银行贷款，融资成本就会下降。
第二件事是保持资产持有量，优化质量，处置一部分的持有资产，比如酒店、商业和乐园。他表示，融创现在持有的资产，无论是文旅还是过去项目中的一些商业持有的资产，比例偏大，虽然能够承受，但是一些新的文旅项目在快速推进，持有的项目还在增加。
融创希望持有的总量能保持在自己设定的规模下，平衡持有的量，加一些东西，同时也处置一些东西。今年处置资产是融创要做的比较坚决的一个事。 “今年是处置资产比较好的机会，因为现在的流动性比较好。”他透露，2019年底融创成功地卖掉了一个酒店，现在还有4个酒店短期内也会成交。
第三是要谨慎拿地，在该拿地的时候要坚决地拿。他表示，目前公开市场的地价是偏高的，所以融创要非常谨慎地拿地，但相信地产行业有机会，因为今年各个城市供地的压力都比较大。
孙宏斌回应，疫情过后，现在除了湖北以外的地区，基本上都复工复产，复工率达到了90%以上，预计武汉的复工到4月底能达到其它地方3月底目前的复工情况，这比预期要好。 “对经济来说，美联储的反应是非常快的，推出降息、量化宽松政策，我相信货币宽松、财政宽松的政策全球都会拉平，中国的政策目前来说虽然出得慢了一些，但是还会继续出。”
他称，现在中国面临疫情输入的压力非常大，一方面严控疫情，一方面发展经济，中国目前的发展是超过所有人的预想。但是全球的疫情比较严重，这对中国的压力也很大，对经济的影响也是特别大的。
孙宏斌表示，疫情不可能不影响房地产。不过，对于房地产行业，消费还在，房子没坏，需求也还在，对需求的影响只是延迟了两个月。供应方面，融创能赶回来一个月，政府出手续加快，销售的节点也提前了，供应会再提前一个月，所以最终影响的是一个月。
总体而言，他认为房地产行业在需求端的影响并不大。 他表示，在恢复经济的过程中，房地产的重要性所有人都不能否认，相信在经济稳定的过程中，房地产在这次疫情过程中还会起到特别大的作用。
对于行业和企业形势，孙宏斌认为，行业的特点就是分化、不平衡。从风险来说，每个城市都有风险，一二线城市市场没问题，但是地买贵了一样亏钱。还有企业之间的分化，有些企业日子比较难过，有些企业的日子挺好过的，这也是一个特别大的变化。
在投资端，他指出，今年二三月份地价还是比较坚挺的，包括溢价率比去年下半年有上升，而且都是热点城市，所以大家去抢，最后地就贵了。“这个地价后面还会不会涨，我没有那么乐观。这段时间买地的价格是买得不便宜的。”
截至2019年12月31日,融创中国集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为人民币5562.1亿元，较去年增长约20.7%；收入约为人民币1693.2亿元，较去年增长约35.7%；毛利约为人民币414.1亿元，较去年增长约33.0%；毛利率为25.1%。
其中，集团大部分收入来自销售住宅及商业物业，只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。
财务方面，集团于2019年12月31日的现金余额约为人民币1257.3亿元；债务净额与资产总额比率为20.5%，较去年的15.2%有所上升。于2019年12月31日，集团的资本负债比率为63.3%，较去年同期的59.9%有所上升。W

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