「股票自动下单」中国奥园进入业绩丰收期，去年市值涨了1.6倍

在注重价值投资的港股市场，股价是检验一家企业质地优劣的试金石。
3月25日，内房股集体反弹，中国奥园一度领涨，最终收盘价8.99港元，涨8.97%。
在去年的房地产普涨行情中，公司股价屡创历史新高，市值1年涨了1.6倍，成为表现最好的内房股之一。
二级市场的认可与公司强劲的业绩增长分不开。2019年，中国奥园合同销售金额1180.6亿元，同比增长29%，2016年-2019年的复合增长率高达66%。
3月24日晚间披露的2019年业绩显示，公司营业额、净利润、核心净利润同比分别增长63%、78%和67%。随着公司1705亿元已签约未确认的合同销售金额在未来2年逐步确认，公司将进入业绩丰收期。
净利润增长78%
3月24日晚间，中国奥园（03883.HK）披露2019年全年业绩公告，公司营业额505.3亿元，同比增长63%，净利润、核心净利润分别为52.2亿元、51.2亿元，同比分别增长78%和67%。
当年，公司实现合同销售金额1180.6亿元，同比增长29%，超额完成1140亿元的全年目标，跻身房企综合实力24强。
从2016年的256亿元，到2019年的1180.6亿元，2016年-2019年，公司合同销售金额年复合增长率达到66%，增幅高于行业平均水平。
截至2019年底，中国奥园已签约未确认的合同销售金额约为1705亿元，将于未来2年内逐步确认，公司未来几年业绩稳健增长，已成定局。
随着中国奥园深耕大湾区、布局全国市场的规划，以及紧跟国家战略推进城市更新的战略逐步落地，公司将继续行驶在增长快车道中。
公司在深耕粤港澳大湾区的基础上，完成“布局—聚焦—深耕”三步曲，布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域，由区域性房企成长为全国性规模房企。
另外，公司积极推进城市更新项目，实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。
截至2019年末，中国奥园拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%，提供额外的土地储备资源，为未来增长提供动力。
同期，公司拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。
2019年，随着旗下奥园健康（03662.HK）分拆上市登陆港交所主板，公司“一业为主，纵向发展”的战略布局进一步深化，夯实了公司的综合竞争力。
截至2019年末，奥园健康为38个城市的94个项目提供物业管理服务，在管面积约为1510万平方米；另外，公司向37个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为180万平方米。
股价一年上涨1.6倍
国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积17.2亿平方米，比上年下降0.1%，商品房销售额约人民币16.0万亿元，增长6.5%，房地产市场总体平稳运行。
不过，随着行业两极分化加剧，优势资源正在逐步向头部企业集中。中国奥园强势的融资能力正是得益于此。
2016至2019年，公司先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望，展望正面；另外，获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级，获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。
2019年，公司率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美元债，通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；成功发行人民币15亿元四年期境内公司债；年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。
截至2019年底，公司授信额度总额约1840亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元；同期，公司总现金约为681亿元，较为充足。
中国奥园公司价值的提升、市场的认可，直接体现在股价上。
2019年，房地产板块上演了一波普涨行情。数据显示，2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%，其中5家涨幅超过100%。
中国奥园成为其中的佼佼者。2019年，公司股价屡创历史新高，成为表现最好的内房股之一，被获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通名单及恒生沪港通大湾区综合指数成分股。
2018年末，公司股价4.97港元，2019年末涨至12.70港元；公司市值从百亿级别跃升至300多亿，涨幅超过160%，在房地产行业名列前三。
为回馈股东的长期支持，公司保持稳定充裕的派息政策，董事会建议2019年度每股派息55分，派息比率达35%。
2019年初，受疫情影响，全球股市下跌。但随着中国市场复工复产的全面推进，房地产等板块率先进入上升通道。
中国奥园在业绩公告中表示，随着疫情逐步受控，公司目前约99%的售楼中心已复工，约94%的施工项目通过审批并复工。
公司股价继3月24日拉升8.55%后，3月25日收盘再涨8.97%，报收8.99港元。

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