「601600股票」碧桂园一深圳旧改项目有进展：拟为居住功能，面积达4.5万

公告显示，该项目位于龙华大浪街道，全名为下早片区（地块二）城市更新单元，由深圳市大浪下早股份合作公司担任申报主体，拟拆除范围为44846㎡，拟更新方向为居住功能。相关规划信息显示，该项目还需承担落实建设总面积不少于4500㎡的公共服务设施用地、总面积不少于4300㎡的绿地，以及12班幼儿园、110KV变电站一处，打通项目周边的工业路、南侧规划路、龙胜北路、早禾路。
大浪下早股份合作公司为下早村的村集体所有，天眼查透视股权显示该公司由171位村民合作持股59.94%，由村集体资产管理委员会持股40.06%；相关资料显示，该公司先后分两次将下早片区（地块二）及其增补地块邀请碧桂园参与合作开发，主要是进行拆除重建形式的城市更新，两次招标地块面积相加，所得刚好接近此次列入更新计划的约4.48万㎡。
自2017年起筹备更新 片区面貌老旧
3月24日，南都2017年11月，该公司于龙华区公共资源交易中心网站发布竞争性谈判邀请公告，随后深圳碧桂园房地产投资有限公司在与恒丰房地产有限公司、向南枫叶投资有限公司的竞争中胜出。成交方案显示，其约定的补偿方式为物业分配和货币补偿相结合的方式，项目建成后的计容面积和不计容面积物业分配比例均为23.50%，非农建设用地指标补偿价格为7150元/㎡。
有市场人士猜测，碧桂园具体于该项目的拆迁谈判将以“先动厂房，再谈民房”的方法。根据下早村的相关资料介绍，片区建筑物类型主要为私宅、祖屋及厂房，其中厂房所占面积近半，厂房出租所得也是该村集体及个人收入的一个重要走访：碧桂园下早项目部已揭牌 工作人员进场
当前，碧桂园方面已完成进场。根据此前“家在深圳”论坛网友的爆料，于2019年9月，碧桂园已于该村设立项目办公室，不过彼时该办公室还未揭牌，内部的沙盘、手册也还在整理之中。3月24日，南都据了解，该片区周边以城中村及工业区为主，包括桃苑新村、鹊山新村、二村，元芬工业区等，人口分布密集；整体片区无新盘供应，二手商品房有高峰花园、赤岭花园两盘，放盘价格在1.7万元—1.9万元/㎡左右。

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