「有研稀土」看似平庸的物业管理行业，已经被不少房企盯上了

文 / 张健
一谈到物业管理，很多人都会用三保来形容——保洁、保安、保养维修。这个高密集的、听起来似乎不那么高端的行业在过去通常被许多物业持有人和开发商们忽视。但是现在，我们越来越注意到，特别是高端办公楼、商业中心以及住宅的持有者们，对于资产管理的价值体现越来越清楚。
中国房地产市场经过近 30 年的发展，将陆续进入存量房时代：
2018 年，十多个大城市的二手房交易将大于新房交易；
全国非住宅房地产的开发量从 1999 年末的近 10%，发展到 2018 年末的 35%；
中国的很多房地产企业正从开发型到持有型转变；
目前，深圳取消了全市新房均价，相信不久之后，许多其他城市也会跟进。
2017 年 9 月以来，针对持有型物业的创新速度不断加快。资产管理包括物业管理行业是当今世界上金融服务业中最重要的部分，预计我国今后 10 年会以年均复合 25% 的增长率增长。物业管理也越来越被发展商、业主关注，更多人开始看重其长线升值前景与租赁所获得的稳定现金流。甚至近几年，物业管理被提升到了资产管理的高度。

物业上市企业排行榜
建筑物都需要良好的资产管理包括物业管理和设施管理。目前，全国很多房地产企业，都有大量的存量资产，需要资产管理，这个话题已经与我们的生活越来越密切相关了。
继中海、碧桂园等房企拆分物业上市之后，19 年 8 月 7 日，保利物业发展向香港联交所提交了招股书，不出意外将成为物业行业第14家上市公司，与碧桂园、新城等老对手在新的赛道上重逢。8 月 20 日，在华润置地中期业绩会上，华润置地董事会主席唐勇在香港表示，公司将在年内启动物业上市安排。此外，在现有的上市物业公司中，碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、中海物业和彩生活 2018 年的在管面积均已突破亿元大关。

截止 2019 年，内地共23家物业管理公司上市
目前，国内的物业管理行业正处于跑马圈地的阶段，各大公司积极外拓第三方物业，同时加大收并购力度拓展规模。对于一名资产管理人来说，应该表现的像业主一样，把每座建筑（或物业）视为一个单独的产业；主要责任是让建筑产生利润，为其增加价值。
想进军资产管理的房企们也应该注意到，物业板块的运营模式与我们熟悉的房地产开发有很大的不同。对物业公司的持有、运营和管理也需要和传统的开发模式有所区别，需要有一些清晰的认知、操作思路。
但目前还是有很多人不甚了解，或是不知如何通过物业管理来实现资产增值，所以，这次就和大家交流一下物业管理这个话题。为此特别开设了《物业管理企业运营逻辑十二讲》这门课，和大家分享有经验的行业专家对于资产管理中物业管理的心得体会，内容很多，干货也很多。

本次系列课旨在帮助大家更好地深入理解物业管理，并且学会如何在实际工作中应用创新思维，找到物业管理行业的有利切入点，培养和提升你的物业管理思维模式。也希望你能在听课的过程中不断思考，相信一定能够收获颇丰。
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