[怎么买香港股票]网曝万科收购协信天骄51％股权，物业迎高估值“风口”

“千千万万物业公司守护小区一隅万家灯火，上至物业管理体系、资源能力、综合调度水平，下至每一位物业人员的责任意识、为每一位业主‘多想一步’的点滴付出。”
疫情爆发以来，物业堪称守住抗疫的“最后一道防线”。尤其是好的物业，业主们会自发地晒朋友圈，引来别人羡慕，在资本市场上物业股也明显受热捧。
近日，协信天骄爱生活一位知情前员工向地产密探爆料说：“现在天骄物业，万科已入股51%成最大股东，还有中民投27%，剩下的就是协信的。”
“天骄物业住宅分公司的产业已经分流到商业、产业分公司，然后住宅分公司即将注销。”上述前员工透露说，这是春节前的事情，这几天天骄体系正在变动。

地产密探随后找到另一位协信天骄爱生活另一位离职员工，其说法与上述情况类似。但截至目前，天骄爱生活官网无任何涉及爆料所述重大变动的迹象。
从国家工商系统看，天骄爱生活显示最新核准日期2020年1月7日，2大股东分别为重庆协信远泽与重庆皓吉物业，暂未看到万科物业等来自万科系的新股东进入。

注：天骄股份挂牌新三板时股权构架
天骄爱生活成立于1999年，发起人、原始股东只是协信远泽，2015年6月来自中民投旗下的重庆皓吉物业参与增资入股，几个月后天骄股份成功挂牌新三板。
2017年底，协信远泽协议减持天骄股份15%，转让对象就是新进入股东重庆协信远创实业，双方都是协信老板吴旭的公司，而协信远创实业其实就是境内协信地产开发板块的主体。
颇为蹊跷的是，上述减持、增持的重大动作在国家工商系统未有任何体现，2018年3月天骄股份私有化回购、摘牌，原本想借壳狮头股份上市，最终未能“鲤鱼跳龙门”。
去年底就曾传言协信资金链危机，先后曝出金科、阳光城等千亿巨头洽谈收并购，天骄爱生活作为协信的物业公司也很难独善其身，可参阅《重磅！协信被阳光城收购？ST狮头新董事会：老板吴旭隐居幕后》一文。
值得注意的是，天骄爱生活官网还专门介绍了多种合作模式，其中之一就是股权，包括收购股权、增资扩股、合资成立新公司等，以资本为纽带等，共同经营目标物业公司，终极目标是“跨越式战略共赢”。这里，透露出别样的味道。
就重庆皓吉物业来说，最初股东为重庆协信远创房地产开发有限公司，2015年9月股东变更为中民优家物业，到2019年4月中旬，该物业改名为中民未来物业。
有意思的是，去年9月下旬，雅生活（雅居乐旗下）斥资5亿元收购中民未来物业（中民未来控股集团旗下）60%股权。中民未来方面认为，此举标志着中国物业史上最大一笔交易尘埃落定，成为中民投最快推行改革、成功引战的业务板块。

中物研协会说，预计雅生活整体在管面积（包括参股公司）将突破5亿平方米，管理项目将突破3000个，有望成为行业中最大的物业管理企业之一。
相对于雅生活的规模跨越式扩张，中民未来的内核基因是金融，引入雅生活作为战略股东有助于拓展旗下金融、养老等产业板块。
所以说，当前房地产开发及物业服务可谓都是风云际会，因为即便是龙头房企、物业公司，全国市占率仍非常低，“抱团式”大并购、大整合成为新潮流。
去年底，万科物业与戴德梁行成立万物梁行，由双方股东注入资产包，聚焦商业物业服务及资管领域，万科董事会主席郁亮亲自前来站台。

作为中国龙头房企，万科住宅体量非常庞大，近些年加速拓展街区商业收购印力等，去年7月增资入股戴德梁行4.9%股份及成果万物梁行，保持传统住宅服务优势之外拓展商业物业服务野心不言自明，也有更多故事可讲。
据万科物业对外披露，截至2020年1月底旗下合同项目3672个，其中住宅服务合同项目2663个，商企服务合同项目1009个，合同面积突破6.3亿平方米。
去年4月份，外媒曝出万科分拆物业10亿美元ipo传闻，但被郁亮矢口否认，从其表述看，短期贡献几百亿收入没啥意思，要做就要做成千亿级业务。

注：万科物业千亿野心似乎全写在这里
虽然51%控股协信天骄仍是传闻，但万科物业靠自身扩张，显然节奏是慢了的，因为像雅生活等竞争对手都在跑步前进。从协信来看，旗下商业、产城项目体量庞大，如果传闻最终属实，这也符合万科物业的新思路。
大家都知道：开发商是重资产，需要不断滚动、高周转。如果一个环节不慎出问题，可能全盘皆输。物业公司却是轻资产，主要是雇人，靠服务，好服务不仅物业费收缴率高，业主也愿意买单，利润率还不错。
据蓝腾财经研究院分析，疫情就是分水岭，此前物业公司靠讲故事，扩张规模，迎合资本市场，物业服务却一塌糊涂，一波狂飙突进后却屡遭诟病。
物业公司进入2.0时代，“智慧社区”概念已不新鲜，回归线下社区服务品质才是重点也是核心竞争力，如何搞活邻里关系，提升业主“美好生活”满意度。
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