[宏辉果蔬股票]中国奥园反驳做空报告：指控失实，利润不存在虚增

乐居财经讯3月5日晚间，中国奥园（3883.HK）通过香港联交所和公司官网同时发布公告称：“公司董事会注意到，2020年3月3日某社交媒体平台刊登一份由匿名人士发表的做空报告，董事会谨此澄清该报告中的指控乃属失实。本公告旨在反驳该报告中有关本集团的该等指称或评论。”
针对做空报告的三点内容，公司还通过官网做出了说明与回应：
1．该匿名做空报告声称，中国奥园虚增归母净利润，少数股东收益率偏低。
中国奥园的归母净利润为经审计数据，并不存在虚增。
中国奥园2016至2018年全年及2019年上半年归属少数股东的税后净利润持续上升，分别为人民币1.26亿元、人民币3.12亿元、人民币5.31亿元、人民币5.28亿元，而少数股东权益总额在2017年后基本保持稳定，证明随着过去几年物业项目的交付和利润结转，少数股东收益正逐渐体现。中国奥园管理层相信，随着2017至2019年销售的项目逐步交付，公司2019年及未来两年的少数股东收益情况体现更明显，请市场和广大投资者拭目以待。
中国奥园的并购项目通常留下所合作的原项目股东，降低投入控制风险，交付结转周期一般为两到三年，同时有部分为周期长、货值大的项目如粤港澳大湾区旧改项目、文旅项目等，最长可达五年或以上，少数股东收益的体现需要的周期更长。随着未来几年旧改项目的加速转化、文旅项目的开业运营，中国奥园管理层有信心为合作方提供良好的回报。
2．该匿名做空报告声称，中国奥园合约销售回款注水，未来的结转收入将显著低于预期。
该匿名做空报告引用的合约销售数据为中国奥园的合同签约含税金额，而财务报表反映的物业开发结转收入为不含税的净销售额，两者存在差异，不能直接比较。根据税法，物业销售的增值税率为9%。
中国奥园从2015至2017年房地产合同销售金额分别为人民币151.7亿元、人民币256.0亿元、人民币455.9亿元，2017及2018年经审计的物业开发结转收入分别为人民币179.6亿元、人民币297.4亿元，2019年上半年经审阅的物业开发结转收入为人民币224.2亿元。中国奥园2020年2月25日发布正面盈利预告，预期2019年全年核心净利润同比增幅逾50%。同时，中国奥园预期2019年物业开发结转收入同比增幅逾60%。因此，公司的年物业开发结转收入均高于两年前的年合同销售金额，符合地产行业平均两年左右的交付周期，中国奥园管理层也有信心在今明两年按照该交付周期逐步兑现2018及2019年公告的合同销售额。
自2017年末至2019年中期，中国奥园结转收入后的物业开发应收款余额分别为人民币2.77亿元、人民币4.42亿元、人民币5.14亿元，占当期物业开发结转收入的比例分别仅为1.5%、1.5%、2.3%。该比例处行业领先水平，也充分说明中国奥园的合同销售均有实实在在的回款。
3．该匿名做空报告声称，中国奥园利用奥园财富给母公司的地产开发项目融资涉嫌严重违规。
奥园基金为中国奥园旗下市场化运营的私募股权投资机构，非银行等金融机构，其运营符合《证券投资基金法》《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规要求及行业规范。奥园基金发行的所有股权类基金产品均按照要求在托管机构托管/监管、在中国证券投资基金业协会备案，其中部分项目涉及关联交易，均符合现行有效法律规定，且涉及到的关联交易事项均已向中国证券投资基金业协会和投资人充分披露，项目通过清算或模拟清算退出，未向投资者承诺保本保收益，基金运作合法合规。
奥园发行的固定收益类债权产品，均在各地方政府交易所备案登记，属于合法合规产品。项目公司为产品发行人，奥园基金为产品服务商，所有发行的固定收益类产品均已列入项目公司债务，包含在中国奥园有息债务余额内，并非少数股东权益。
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