「房地产板块股票」原创趁疫情打劫房租两头吃，蛋壳公寓一口吃下3亿！

这聪明劲儿
没用对地儿

A有一套闲置房源，租给B，B装修后转租给C。
C每月按时交租给B，B收取服务费以后再将房租交给A，A的房源尚在还贷期，再用这笔钱还给银行。
从C到B到A再到银行，这条现金流水线顺滑运行。

制图：鲨鱼
但是突然，B跟A说，疫情当前，响应国家号召，你应该减免一个月房租。
A作为业主有点懵，但是大局为重，还是决定“不给国家添麻烦”。
却没想到，A给C免租了，B却还是以二房东的身份催租，来充实自己的现金流。

制图：鲨鱼
世间竟有如此厚颜无耻之人？一边让房东免租，一边催着租客交租，空手套房租，两头便宜都占了！
没错，这么魔幻的事情就发生在刚上市没多久的蛋壳公寓。
“妙”不可言的迷之操作惹怒业主
近日，午茶君发现，不少网友在线吐槽：蛋壳公寓以疫情为由单方面要求业主免租一个月，同时还在收着租户的钱，可谓是一鱼两吃。

从微博评论以及各种爆料的信息可以看出，蛋壳这波“一鱼两吃”的操作不止发生在武汉，北京、上海、杭州、武汉、天津、成都等地业主也收到了蛋壳的霸王条款。
一支穿云箭，全国蛋壳房东来相会，各大业主维权群已爆满。

疫情之下，万达、保利、美的、红星美凯龙(601828)等多家商业地产公司宣布对旗下商业项目减免租金。国难当头，企业担当体现得淋漓尽致。
还有个体房东疫情期间对房客进行补贴，甚至主动降租。
但对于蛋壳公寓这种“二房东”而言，却很难像地产企业及个人那般说免就免。
房产所有权归广大零散的房东所有，关于是否减免，只能发出倡议而不是强制。
于是有人爆料蛋壳公寓内部的工作方案，可谓是事无巨细，法务部门各大律师也准备就绪，看来是不打无准备的仗了。
据说蛋壳公寓这次沟通了 7 万套房源的房主，按每套房子月租4000 元算的话，蛋壳相当于一下子截留出了近3个亿的可用现金！
硬要免租一个月，虽说有点道德绑架的味道，毕竟业主们自己也是要还房贷的人，但非常时期，减免一部分房租大多数人还是表示可以理解。
然而这边业主吃了个“哑巴亏”刚准备自己咽下，可是来自业主的理解租客并没有接收到。
蛋壳给到租客的信息是，封城了回不去，依旧要交房租，如果不租了押金也不退。
且看蛋壳公寓给客户的消息，开头特别暖心：亲爱的蛋壳宝宝您好，这次武汉疫情导致您无法回到自己居住的房屋，这也是国家出于对您安全角度的考虑。

你以为蛋壳马上要发挥大爱的精神给你免租了！
不好意思，您想多了。
“在这期间，您居住房屋的相关费用及相关服务均正常执行，望您谅解。”
好一个望您谅解，那之前号召各大业主免租是为哪般？
盈利归自己，风险业主抗，拿别人做的善事，圆自己公司的名声。
慷他人之慨，发自己之财，共克时艰，这种克法午茶君也是头一回见。
蛋壳公寓逆向操作背后
从某种程度上讲，租金争议已然成为时下舆论最为关注的社会话题之一。
而企业在这种紧要关头，不管是出于爱心还是营销，都在极力给自己塑造正面形象，蛋壳这波逆向操作着实让人摸不着头脑。
再往前看看，半个月前，蛋壳作为国内第二家上市的长租公寓企业在纽交所挂牌，发行价每股13.5美元，开盘时一度跌破发行价。1月31日收盘时的数据显示，每股12.94美元。

换句话说，蛋壳并没有获得资本市场的青睐。
企查查数据显示，蛋壳公寓成立于2015年，从创办时运营房源2434间，到2019年9月的406746间，5年时间内，借助互联网和长租公寓风口，蛋壳用5年时间扩张了160倍的规模。
快速扩张背后离不开资本的驱动。创立5年，蛋壳公寓完成7轮融资，资金规模接近60亿元。背后股东，除了沈博阳、高靖，还包括蚂蚁金服、老虎环球等机构投资者。
亏损同样在极速扩大，2017年净亏损2.72亿，2018年亏损13.7亿，2019年前9个月亏损25.16亿。
所以在资本市场看来，连年亏损的蛋壳依然没跳出烧钱抢市场的泥潭，仍未解决亏损难题。
但是走上了资本场，就要追求资本回报率了。
所以这次的逆向操作也就比较好理解了。
其实，长租公寓企业正在密集进入资本回报期，所以也可以理解这部分长租公寓企业开始在盈利上面想办法。
只是这种办法还是要真正想明白才行，正所谓“君子爱财取之有道”，靠这种小聪明赚差价实在不是什么长久的办法，反而坏了名声。
这不，蛋壳公寓今日就迫于网上舆论的压力对外发布了声明，称会对武汉房客进行补贴，会和房主再次协商。

既然已经扣过房东的钱不给了，这部分免租理应属于租户而非蛋壳，应该尽快退还给租客，而不是什么所谓的补贴。
和业主、租客玩文字游戏，最后只会因小失大，这对整个长租公寓行业都将带来巨大的品牌伤害。
如何通过精细化运营实现盈利，找到适合自己的长期可持续盈利模式才是“蛋壳们”真正应该思考的。
而对于广大租客们而言，也应该团结起来，大家一起真正的共克时艰，共同维护自己的合法权益。

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