「股票回购的原因」霸气房姐为1200租户减租80万！疫情难关前，一场减租行动已经开始

每经编辑：徐豪
受疫情影响，用人单位纷纷延迟上班时间，餐饮行业也大面积歇业。尽管企业和个人的收入减少，但刚性成本的增长却不会停止，其中房租是最大头的支出。
房客不易，房东也鼎力相助。近日，一则“房东为1200租客减租80万”的消息火了，大家来见识一下这位霸气又充满柔情的女房主：
据深圳电视台报道，受当前疫情影响，深圳一位女房东林女士为九栋共1200多户租户减免半个月租金，约80万元。原来比如说一房一厅是1600元 每月 ，那这个月就是800块。

为了让企业渡过难关，各大商业地产集体“出手”了，多家企业针对旗下商业项目推出租金减免等措施。比如万达预计为商户减免租金额度将达30-40亿元，华润置地预计减租4亿元，龙湖集团预计减租5亿元等等。
餐饮企业损失较大
受疫情影响，主营西北菜的西贝莜面村表示，全国60多个城市400多家西贝莜面村堂食业务基本都已暂停，只保留100多家外卖业务。西贝餐饮董事长贾国龙预计春节前后的一个月时间将损失营收7-8亿元。
此外，据安徽最大连锁快餐品牌老乡鸡董事长束从轩介绍，老乡鸡在全国有16000多名员工，800多家直营店，因为疫情，从初一到初七6天左右的时间，估计公司损失在2000多万元。武汉的100多家门店已经全部暂停营业了，安徽的600多家门店，大概有80多家不让营业，南京停了二三十家， 其他地方的门店还正常营业，但营业额很低，大概只有正常时的25-33%。

同时，多家港股上市的餐饮企业也已宣布采取暂时关店等措施予以应对。
其中，1月28日，海底捞发布公告称，为积极配合疫情防控工作，确保员工和顾客的健康与安全，公司决定于1月26日至1月31日暂时停止中国大陆地区 港澳台地区除外 门店营业。根据疫情发展情况和政府相关政策，如开业时间需延期，公司将于适当时候进一步公告。
2月2日，海底捞再次发布公告称，考虑到近期疫情发展情况，本公司宣布，中国大陆地区 港澳台地区除外 门店停业的时间将会延长。

1月29日，中式快时尚餐饮品牌九毛九发布公告称，为积极配合病毒防控工作以及确保其雇员及顾客的健康与安全，自1月26日起已暂时停止其所有门店营业，同时决定截至2月9日止继续暂时停止其所有门店营业。

据恒大研究院最新发布的《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》，疫情对餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大。2019年春节七天假期内，全国零售和餐饮业销售额约10050亿元。而因此次疫情影响，今年餐饮行业零售额仅在7天内就会有5000亿元的损失。
多家企业减免旗下商场租金
对于今年春节期间餐饮零售等行业面临的困境，作为商业购物中心业主的开发商们，纷纷推出了租金减免政策，与各类商户共渡疫情困境。
万达率先行动。自1月24日-2月25日1个月时间内，万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策，预计减免租金额度将达30-40亿元。
华润、万科、龙湖等多家重仓商业的龙头房企，也纷纷推出减免商业租金的措施。

华润置地称，针对全国各地商业项目，包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇，免除2020年1月25日至2月9日期间的租金 年初一至十六的租金 。预估其减免金额将超4亿元。
1月30日龙湖集团宣布，2020年1月25日至2020年3月31日期间，对旗下商场的所有商户租金费用 含物管费、推广费 减半，预估减免金额或将超5亿元。
此外，一线城市和商业地产集中的二线城市如武汉、西安、成都等，众多的中小型商业地产商也推出了不等的租金减免政策，多地房地产行业的相关组织，也号召业主们减免租金。
除了各大房企，做家居的红星美凯龙(601828)也行动了。
2月2日晚间，红星美凯龙(601828)发布公告称，将免除符合要求的商户2020年度任意一个月的租金及管理费，以助力他们在本次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营。

广州、深圳发起减租倡议 苏州出台十条政策支持中小企业
面对疫情，政府层面也开始行动起来。
1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文，倡议全市业主 房东 在影响最大最直接的2月份全月免租 注：2月1日至2月29日 ；在3月1日至4月30日租金减半两个月。文件同时也强调，根据各地情况不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。

除了广州，日前，深圳房地产中介协会也发布了《众志成城 共抗疫情 关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》。

为照顾受疫情影响的租客，深圳宝安航城街道办、龙岗坪地街道办率先行动，倡议辖区各物业业主为租户适度减免租金。

2月1日，深圳市公寓租赁行业协会也通过官微发布倡议书，建议所有业主视实际经营状况进行降租或者免租。

此外，2月2日晚，苏州市公布了《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》 简称《政策》 ，表示将对受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，生产经营遇到困难的中小企业提供加大金融支持、稳定职工队伍、减轻企业负担三大类支持措施。

《政策》要求，各银行机构加大对小微企业的支持，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。对受疫情影响较大，以及有发展前景但暂时受困的小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励各银行机构通过压降成本费率，加大对小微企业的支持力度，特别是“三必须一重要”重点领域和资金困难的中小企业，在原有贷款利率水平上下浮10%以上，确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期融资成本。
《政策》提出，对不裁员或少裁员的参保企业，可返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%。对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业，返还标准可按6个月的当地月人均失业保险金和参保职工人数确定，政策执行期限按照国家规定执行。对受疫情影响，面临暂时性生产经营困难，确实无力足额缴纳社会保险费的中小企业，按规定经批准后，可缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费，缓缴期最长6个月。
在减轻企业负担方面，《政策》提出对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。

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