「济南股票」3亿元诉讼曝出经营困境新华联：已启动引进战投及瘦身减持计划

决策主力记者：甄素静 决策主力编辑：魏文艺
在原董事长兼总裁苏波被协助调查两日后，12月25日，新华联(000620)文化旅游发展股份有限公司 ；以下简称新华联(000620) 发布公告称收到深交所问询函，深交所就新华联(000620)债务违约、财务安全、货币持有、股权质押、有息负债等情况，连环追问。
12月30日，新华联(000620)发布公告回复问询函称，受金融环境进一步紧缩的影响，新华联(000620)控股集团财务有限责任公司 以下简称新华联(000620)财务公司 原安排的资金流入计划未能如期实现，致使未能按时偿付湖南出版投资控股集团财务有限公司 以下简称湖南出版财务公司 拆借资金。控股股东目前虽然资金状况偏紧，但已主动启动引进战投以及瘦身减持计划，出售持有的部分投资股份及银行股权以回笼资金。

新华联(000620)公告截图
3亿元诉讼牵出经营困境
近日，湖南出版财务公司对新华联(000620)财务公司及新华联(000620)控股的一笔同业拆借诉讼，再次将监管目光引向新华联(000620)。
12月24日，中南传媒(601098)发布公告称，湖南出版财务公司与新华联(000620)控股股东新华联(000620)控股有限公司 以下简称新华联(000620)控股 下属新华联(000620)财务公司于11月25日和11月26日分别成交一笔线上同业拆借业务，成交金额均为1.5亿元。
新华联(000620)财务公司承诺于2019年12月20日前及2020年4月30日前向湖南出版财务公司各偿还本金1.5亿元，但截至目前，新华联(000620)财务公司已清偿本金2000万元，尚未支付本金为2.8亿元。湖南出版财务公司对新华联(000620)财务公司及新华联(000620)控股提起诉讼。
其实，新华联(000620)经营危机之前就已显端倪，其近期公布的2019年第三季度报也被业内人士评价为近年来最差的一年季报，营业收入、归属股东净利润等指标大幅下滑。
2019年第三季度报告显示，新华联(000620)767股票知识网告期营业收入23.5亿元，同比下滑26.47%；归属于上市公司股东的净利润5709万元，同比下滑67.31%；2019年初至报告期末营业收入为56.2亿元，比上年同期下滑8.80%；归属于上市公司股东的净利润为1.63亿元，比上年同期下滑46.64%。经营活动产生的现金流量净额比上年同期下滑12.99%。
据新华联(000620)三季度公告，其2019年三季度末流动负债为283.95亿元，其中短期借款15.44亿元，一年内到期的非流动负债58.56亿元；非流动负债193.63亿元，包括长期借款185.50亿元，长期应付款4.40亿元。
虽有达近300亿元的流动负债，但新华联(000620)现金流准备并不充裕。据其发布公告，新华联(000620)第三季度期末货币基金仅仅为52.89亿元，用于日常周转现金仅为744万元，用于流动资金的银行存款仅为10亿元。

数据来源：新华联(000620)三季报
名转文旅转型，实则依赖地产
《767股票知识网》记者查询启信宝发现，新华联(000620)地产于2011年7月8日在深圳主板a股市场成功上市，并更名为新华联(000620)文化旅游发展股份有限公司，为中国500强企业——新华联(000620)控股有限公司控股的房地产开发企业，自1992年开始涉足房地产开发事业。
更名后的新华联(000620)文旅发展多次对外公开表示，正加快转型升级的步伐，按照“地产+文旅+金融”的战略定位，形成了文化旅游业、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、规划设计、园林、教育等多产业布局，以实现由单一“开发商”向“开发商 + 运营商 + 服务商”的崭新跨越。
新华联(000620)原董事长兼总裁苏波被调查前的最后一次大型活动上，还对外表示称新华联(000620)要做好文旅转型，形成企业核心竞争力。

数据来源：雪球
但事与愿违，新华联(000620)奋力搭建的文旅转型系统，并未为其营收做出大的贡献。记者通过雪球追踪新华联(000620)公司运作收入构成发现，其主营业务仍为房地产开发、经营与建筑装修。截至2019年6月30日，商品房销售营业收入为19.75亿元，占营收比例超过60%。
即便商品房销售占据了营收半壁江山，但近期新华联(000620)未再大量增加新土储，这是否意味着在未有土储新增的情况下，其未来营收也将大幅降低？对此新华联(000620)回复《767股票知识网》记者称，由于国家对房地产行业进行调控，公司正在向文旅转型，未来文旅产业将成为公司的核心竞争力和利润来源，所以拿地谨慎。
为脱资金困境卖卖卖
据启信宝股权穿透，新华联(000620)大股东是新华联(000620)控股，持股比例达61.17%。新华联(000620)控股的实控人为傅军，持有新华联(000620)控股的股权比例达56.65%。截至9月28日，控股股东新华联(000620)控股持股质押比例达97.70%，占总股本59.77%。
据大公国际出具的跟踪评级报告，截至2019年3月31日，新华联(000620)控股资产负债率为69.24%，总有息负债达到680.3亿元。从债务期限结构来看，一年以内到期的有息债务占比为48.23%。大公国际在报告中称“存在较大的短期债务压力”。
对于存在的债务压力，新华联(000620)回复问询函称，将积极推动大宗物业销售，目前拥有西宁新华联(000620)购物中心、北京新华联(000620)国际大厦底商、上海新华联(000620)购物中心等4宗商业资产和北京新华联(000620)丽景温泉酒店等10宗酒店资产可供出售，其中仅4宗商业资产的账面价值就达29.37亿元 截至2019年9月30日 ，可变现资产充足。
新华联(000620)称，为改善现金流状况和资产结构，公司已制定酒店和商业大宗资产的出售计划，并已与戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际等多家知名经纪公司签订协议，面向全球征集客户。
实际上，这并不是新华联(000620)第一次决定卖卖卖。从去年开始，新华联(000620)控股挂牌出售所持的宁夏银行13.53%股权和大兴安岭农商行18%股权，合计转让底价接近18亿元，该笔交易尚未完成。今年上半年，新华联(000620)控股减持了北京银行(601169)4.86%股权，套现约60亿元，并且将曾持有清水源(300437)7.14%股权，全部清仓退出。
此外，新华联(000620)表示，为缓解资金困境将深化与金融机构合作，拓展新的融资资源，保持稳健的融资能力。
一位不愿具名的头部房企人士告诉《767股票知识网》记者：“国内钱不好融，海外钱成本高，能融到也不错了，有大量土储、信用背书的大房企融资都不太乐观，更别说中小房企了。年年都说难，但都得想办法过来。”
然而，新华联(000620)行业地位虽不是数一数二，但绝不是不知名的中小企业。据房地产协会今年11月发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，新华联(000620)排在榜单的第80位。根据10月底发布的三季报，新华联(000620)三季末总资产近570亿元。
如今，背靠千亿帝国的新华联(000620)深陷资金泥淖，未来能否顺利渡过资金难关，既考验掌门人傅军平衡取舍能力，又考验着新华联(000620)自认为健全的内控体系和治理结构。
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