[股票价值投资]千亿房企俱乐部变阵：前11月新增3家今年或超35家

决策主力记者：陈 利 决策主力编辑：魏文艺
12月2日，中国奥园 03883，HK 公告称，今年1~11月累计销售额约1012.7亿元。这也是其首次跻身“千亿房企俱乐部”。
《767股票知识网》记者查阅克而瑞统计数据发现，今年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。
财经评论员严跃进分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。
“千亿”房企阵营生变
克而瑞数据显示，今年1~11月，销售额超过千亿元的企业增至27家，与2018年同期的25家相比增加2家，远洋地产和雅居乐地产在今年前11月增速加快，比去年提前1个月跨入“千亿”房企阵营。
值得注意的是，2018年前11月销售额仅为738.9亿元、排名第三十六位的中国奥园，今年前11月销售额累计约1012.7亿元，首次进入“千亿”房企阵营。而去年前11月销售额达1110.4亿元的泰禾集团(000732)，今年则掉出了“千亿”房企行列。
事实上，从销售规模来看，中国奥园在2007年上市之后的5年内规模增长相对平稳。直至2013年，中国奥园首次实现合同销售金额100.38亿元，此后业绩规模发展加速。据中国奥园年报，2018年奥园录得合同销售额912.8亿元，完成全年目标730亿元的125%。而今年前11月，其销售额已超去年全年，并首次跨入“千亿”房企行列。
对此，中国奥园相关人士向《767股票知识网》记者表示，公司销售业绩的持续快速增长得益于前瞻性的战略布局和土地储备，并快速转化为可售项目推向市场，支持销售规模的增长。
据其介绍，自2016年以来，中国奥园持续加大土储力度，通过多元化购地方式获取符合其发展需要的土储资源。中国奥园公布的数据显示，截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积达4012万平方米，总货值约4255亿元，其中位于粤港澳大湾区的土地储备占比近三成。
同时，在根植粤港澳大湾区“大本营”的基础上，今年奥园有意进一步深化全国化布局力度，相继在成都、重庆、常熟、安徽等地拿地，当前业务版图已覆盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区。
尽管奥园已成功实现“千亿”销售，但离今年既定的1140亿元的销售目标还有100多亿元的差距。对此，上述中国奥园相关人士表示，公司今年销售增速持续保持强劲，在剩下的1月时间里将按既定步伐推进，有信心完成全年销售任务。
“部分企业保持良好的销售情况，冲进‘千亿’阵营，这说明企业本身的资金力还是比较强的，能够积极进取，是值得行业学习和借鉴的。”严跃进指出，部分企业跌出“千亿”阵营，一方面说明了市场竞争的残酷，另一方面也说明各个企业应对市场的能力是不一样的，特别是在应对一些新的压力时表现不同。
今年“千亿”房企或超35家
12月2日，世茂房地产 00813，HK 发布公告称，今年前11月累计合约销售总额约2277.3亿元，累计合约销售总面积为12778284平方米，较去年同期分别上升47%及36%。
值得一提的是，排在销售榜第9、10、11位的世茂、华润和龙湖，前11月的销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元，彼此间相差微小。《767股票知识网》记者查阅发现，去2018全年世茂以1743亿元的销售额排在华润、龙湖之后，位居第11。由于今年世茂房地产增长迅猛，名次一跃升至第9位，华润、龙湖的排名则分别下滑一位，华润列第10位，龙湖则退居第11位。谁能在今年剩余的最后一个月里保住TOP10的位置，尚留悬念
今年前11月，除排在前三的“碧恒万”保持稳定增长继续领跑外，融创中国的销售额首次突破5000亿元，保利发展超过4000亿元。中海地产和绿地控股(600606)销售额均超过3000亿元，但与去年同期相比，中海地产以较大增幅超越绿地控股(600606)，排名升至第6位。新城控股(601155)则以2460.4亿元稳坐第8把交椅。
在全年销售目标完成方面，“千亿”房企中，世茂房地产、龙湖集团、阳光城(000671)、金科集团、中梁控股等房企已在前11月超额完成全年销售目标；中国恒大、融创中国、中海地产、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、旭辉集团控股、中国金茂等14家房企销售目标完成率超90%，预估全年将大概率完成销售目标。
据克而瑞数据，今年前11月，祥生地产、佳兆业、滨江集团(002244)、蓝光发展(600466)、美的置业、龙光地产和荣盛发展(002146)7家房企的销售额均超900亿元，分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；中国铁建(601186)的销售额也达到898.5亿元。在今年剩下的一个月里，考虑到大多数房企会采取促销冲量策略，以上8家房企均具备冲击“千亿”的实力。
此外，前11月，首开股份(600376)、新力地产、卓越集团和金辉集团4家房企的销售额均过800亿元，分别为845.4亿元、828亿元、824.1亿元和805.1亿元，亦有冲击“千亿”的可能。由此预测，2019年“千亿”房企总数可能超过35家 2018年“千亿”房企为30家 。
“尽管最后一个月交易量在全年的影响力较小，但很多企业在年底都做足了销售目标、手段等的准备，都会客观上带来一些变化。”严跃进告诉《767股票知识网》记者，这些因素都有可能形成不同的行业变化、名次变化，也是当前市场所需要关注的。
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