园区板块营收占比提升招商蛇口多元化转型加速

8月26日晚间，招商蛇口(001979) 发布了2019年半年报。虽然由于结转周期不均衡的问题，招商蛇口(001979)上半年在营业收入和净利润上都出现了大比例的下滑，但其园区板块的业绩和经营占比都有所提升。这也意味着，招商蛇口(001979)上市时提出的转型成果开始呈现。
园区板块业绩提升
2019年上半年，招商蛇口(001979)实现营业收入166.87亿元，同比减少20.49%；实现归属上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比减少31.82%。
招商蛇口(001979)表示，上半年公司营业收入和利润出现大比例下滑，主要是因结转面积及结转单价同比减少。
当期销售上，招商蛇口(001979)还是实现了稳定增长。上半年，招商蛇口(001979)房地产销售业务实现签约销售金额1,011.92亿元，同比增长34.75%；实现签约销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%。
从今年设定2000亿元销售目标来看，招商蛇口(001979)已经完成了年度目标的60%，整体经营稳健，业绩符合市场预期。今年上半年，在资源获取方面，招商蛇口(001979)通过招拍挂新增项目29个，扩充项目资源计容建筑面积383.31万平方米，一二线城市投资额占比近9成。
与此同时，虽然社区板块的营收和毛利率同比下降，但是可以看到招商蛇口(001979)的园区板块业务有明显提升。
上半年，招商蛇口(001979)园区开发与运营业务实现营收入40.08亿元，同比增长31.26%；毛利率为36.52%，同比增加6.51个百分点。
值得注意的是，招商蛇口(001979)园区板块业务的营收占比交去年同期增加8.58个百分点至24.02%。这也意味着，招商蛇口(001979)上市时提出的转型成果开始呈现。
多元化转型现成果
经过3年的调整，招商蛇口(001979)的业务结构已经进入了新的时期。虽然短期内，社区板块的开发销售依然是公司利润的重要来源，但中期看来，园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备，邮轮业务也将为社区板块储备优质的土地资源。长期看来，三大板块将协作发展，交叉运营。
而其他的多元化业务也在迅速增长的阶段。招商蛇口(001979)的长租公寓业务目前已经全面覆盖北京、上海、南京、杭州、武汉等15个城市，合计在全国布局2.5万间，管理规模总计约100万平方米，还全面实现了公寓智慧平台的线上化服务。
另外，招商蛇口(001979)的物业改革也在持续进行。4月15日，招商蛇口(001979)披露相关公告，筹划支付现金协议受让中航国际控股股份有限公司持有的中航善达(000043)股份有限公司22.35%股份，及以持有的招商局物业管理有限公司100%股权认购中航善达(000043)非公开发行股份。
8月23日，公司进一步披露了此次交易的具体方案，根据公告，截至评估基准日2019年3月31日，招商物业100%股权的评估值为29.9亿元。在22.35%的股权完成过户，且以招商物业100%股权认购中航善达(000043)发行股份事宜完成后，招商蛇口(001979)将成为中航善达(000043)的控股股东。
不可否认的是，招商蛇口(001979)占据着独特的战略资源，这些未来也将助力公司的业绩再度增长。8月18日，中央重磅文件出台支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，提出了将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位，进一步明确了深圳在国内城市和粤港澳大湾区的核心地位。
而招商蛇口(001979)在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源。可以预见，随着湾区经济的不断发展，招商蛇口(001979)享受的独特政策和战略区位优势也将日益凸显。
招商蛇口(001979)表示，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，综合发展是招商蛇口(001979)的城市运营观，其实质是“产品+空间+时间”三个维度上资源投入、价值提升、利益兑现的动态平衡，最终以实现长期可持续发展。从传统发展模式转向综合发展是兼顾短中长期业务发展需要，通过快周转、阶段性持有运营和长期持有运营三类项目比例的合理配置，实现公司经营性现金流的平衡。在稳步推进综合发展的过程中，存在着不均衡，存在着转型的阵痛。但我们坚信，只有立足长远、拥抱变化，才能基业常青、持续发展。
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