花样年出走大湾区：大湾区外销售占比超9成，净负债率升至79.5%

报告期内，花样年合约销售金额约为131.69亿元，同比增长16.5%，合约销售面积111.86万平方米。集团营收约为85.77亿元，同比增长65.1%；毛利润约为25.37亿元，同比增长92.5%；净利润约为2.44亿元，同比增长35.6%。
此前，花样年主席潘军曾定下2021年冲击千亿的目标，从花样年上半年的合约销售额看来，还有一定差距。
大湾区销售占比6.6%
花样年集团于1998年在深圳创立，旗下拥有花样年控股和彩生活两家港股上市公司。
报告显示，上半年，花样年集团的主要营收依旧来自物业销售。其中，城市综合体的合约销售额约为21.46亿元，销售面积为14.00万平方米，分别占总合约销售额和总销售面积的16.3%和12.5%。花样年主打的中高端住宅和精品高档住宅业务分别销售24.36亿元和85.87亿元，销售占比分别为18.5%和65.2%。
从销售地区来看，花样年的大本营“风光不再”。
上半年，花样年的销售额主要来自成都、苏州、南京、天津、武汉等14个城市。深耕的五大区域中，成渝都市圈和长三角都市圈成为两大主力区域，分别贡献了41.1%和29.5%的销售金额，其“大本营”大湾区销售占比仅为6.6%，较去年下降13.6个百分点。

潘军曾公开表示，花样年将组建城市更新集团，确保粤港澳大湾区的相对领先优势。不过，在报告呈现的各项数据中，花样年在大湾区布局力度不大。
报告期内，花样年合计土储建筑面积约1204.95万平方米。花样年在报告中表示，上半年，花样年累计新开工9个项目，合计建筑面积约139.78万平方米。主要分布在成渝都市圈与华中都市圈，大湾区则无新项目开工。
竣工项目方面，成渝都市圈累计竣工53.74万平方米，相比之下，大湾区仅竣工6.49万平方米与前者相差近8倍。
截至6月底，花样年累计在建项目或项目分期共29个，合计总建筑面积739.38万平方米。其中，12个分布在成渝都市圈，华中、长三角各占5个，大湾区分得3个项目。剩余的22个待建项目中，也仅有三个位于大湾区。
拥有人应占利润继续下滑
营收方面，截至6月底，花样年收入约85.77亿元，同期增长65.1%；花样年公司拥有人应占利润较上年进一步减少0.7%，为1.02亿元。
截至期末，花样年物业开发的收入约57.31亿元，较去年同期约25.63亿元增加123.6%。花样年解释称，其主要因集团新增结转楼盘确认收入较去年同期增加。此外得益于本期结转收入项目专案的毛利较高，报告期内，花样年录得毛利润25.37亿元，毛利率增长4.2个百分点，至29.6%；录得净利润2.44亿元，同比增长35.6%
负债方面，花样年净负债比率同比上升2.1个百分点，为79.5%。花样年在报告中提及，截至6月底，集团分别拥有借款合共165.35亿元，优先票据及债券合共237.97亿元以及资产抵押证券2.15亿元，共计405.47亿元，较上年减少30.77亿元。其中一年内偿还的借款约为57.9亿元，一年内偿还的优先票据及债券约52.15亿元，合共110.05亿元。
同期，花样年的银行结余及现金总额约为250.64亿元，较上一年末相比下降12.3%。暂可覆盖短期内待偿负债。
至于花样年集团的另一个主要业务平台——彩生活，业绩保持增长。截至2019年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积约5.64亿平方米，服务社区2824个，分别较2018年增加980万平方米和115个社区。
截至8月20日收盘，花样年控股股价1.280港元/股，跌幅0.78%，总市值73.81亿港元。 文/黄海