建业布局中民投

建业近期动作频频。
7月22日，建业地产举行重要收购事项新闻发布会，宣布以16.5亿元收购中民筑友智造科技 下称中民筑友 63.5%股权，并已经在7月10日完成了境内部分交割。
作为中民投旗下最重要的资产之一，中民筑友的主营业务为装配式建筑，并购完成后将更名筑友智造。
建业，买
轻资产是近年来被建业反复提及的关键词。
在建业看来，轻资产模式下，进行品牌输出、管理输出和资源输出，整合土地资源、设计资源、施工资源等是一举多得之事。
建业年报显示，截至2018年12月31日，该公司累计完成110个轻资产项目合约的签订，预计总建筑面积约1662万平方米。轻资产项目合约2018年为建业带来了约人民币6.75亿元收入，同比增长119.2%。
中民筑友的装配式建筑能力，无疑为建业的轻资产战略提供了迅速而可复制的保障。
“此次收购，主要是看中其打造装配式建筑的能力，如果能将该项资产包纳入旗下，会对建业在住宅、商业等方面的开发有所助力。”胡葆森说。
据了解，今年6月10日，建业集团召开内部沟通会，准备用三年时间投资100亿元，建立覆盖全省的装配式建筑企业。
胡葆森在发布会现场表示：“希望这个产业在河南未来两三年内能够呈现一个明显的、加速的态势。”
对于外界关注的建业走出河南的问题，胡葆森回应：“建业集团下属全资子公司中原建业将以轻资产形式走出河南，对于走出轻资产输出，集团还处于探索期，没有任务。”
在建业看来，输出轻资产品牌管理的管理半径要控制在500公里以内，同时以轻资产的模式输出，股份不会超过20%，对投资压力不会很大。
业内人士表示：“此次收并购能够进一步促进建业的轻资产扩张，也改变了其自身开发模式，有利于建业走出河南。”
就在此之前的6月29日，胡葆森进一步巩固了自己在建业的控股股东地位，其全资拥有的恩辉投资以28.31亿港元收购了凯德集团所持6.58亿股股份，相比当日收盘价溢价24.6%。
屡屡斥资也就解释了建业此前一系列回笼资金动作。
4月，建业以13.35亿元向百瑞信托出售郑州金水的商住项目49%的股权以及13.2亿元债权；5月又以8.15亿元向其出售旗下郑州建泽置业的30%股权以及8亿元债权；6月向东方今典转让信阳恒天50.31%的股权，总价5.274亿元。
中民投，卖
胡葆森接盘中民筑友，意味着中民投对三大核心产业之一装配式建筑业务的放弃。
时任中民投董事局主席董文标曾表态，“建筑工业化是代表中民投未来核心竞争力的三大特色之一，中民筑友是中民投旗下唯一专注这一领域的代表企业”。
2014年10月，中民筑友成立，2015年获得第一单总承包项目。到2018年底，中民筑友已累计实现装配式建筑总包施工面积超500万平方米。
在中民投旗下这4年，令中民筑友一炮而红的案例，当属其在大本营湖南长沙马栏山片区，从中标到落成只用7个月，便以“造汽车一样”的生产拼装方式建造了“中国V谷”项目。
但中民投此后怕是与建筑工业化无缘了。胡葆森将双方此次合作形容为“天作之合”，并表示“我们兼并收购这个企业，不仅是看重其专利和市场能力，更看中其管理团队的丰富经验”。
不过，《767股票知识网》记者留意到，中民筑友近几个报告期的财务数据并不亮眼。就在7月15日，中民筑友发布的盈利预警显示，今年上半年其净亏损额超过800万港元，而上年同期的数据是盈利1480万港元。2018年，尽管中民筑友实现营收4.65亿元，同比增幅156.6%，但归母净利润为2403万元，同比下降78.2%。
对数百亿债务压顶的中民投而言，这只是其继续甩卖资产自救的举措之一，房地产业务则被其视为可出售业务。
就在今年2月，中民投以121亿元，将自己最优质资产之一的50%股权卖给了绿地，即上海董家渡13、15号地块。用中民投方面的话说，是“完成了不符合战略转型方向的重要项目退出”，“中民投本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业”。
但值得注意的是，这宗位于上海外滩黄金位置的董家渡地块，是当年上海的总价地王，意气风发之时的中民投曾为此付出了248.5亿元高额代价。
与此同时，中民投还将4年前耗资45亿元购买的阳光城(000671)股份部分转让，但并未披露交易对价。
6月，中民投“弃子”上置集团，以12.85亿元向阳光城(000671)卖掉了辽宁沈阳项目公司100%股权，预计录得收益1.93亿元。要知道，2015年出手认购上置集团60.7%股权之时，中民投还被称为“白衣骑士”。
但中民投的流动性危机依然没有解除。
7月19日，“18民生投资SCP007”公告，应于7月18日兑付本金14.6亿元，利息5460万元，但目前公司只将部分资金支付到上清所应收固定收益产品付息兑付资金户，仍有部分资金没有及时兑付。这意味着该债券已构成实质违约。
目前，以中民筑友为主的装配式建筑板块已经从中民投官网撤下，而脱离了老东家的中民筑友昨日 7月22日 复牌时一度涨超100%，最终收涨90%。
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