地产板块拉升走高，荣安地产等涨停，万科A大涨逾7%

地产板块25日盘中拉升走高，截至发稿，特发服务涨逾15%，荣安地产、嘉凯城、华夏幸福、皇庭国际、金科股份、南国置业等涨停，格力地产涨逾9%，万科A涨逾7%。

消息面上，青岛自然资源和规划局官网发布，为落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。全年将分3批次，集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

对此，中信证券指出，多地土地集中分批次出让，有利于避免地产企业过度竞争。由于土地出让一般有保证金要求，企业很难在多地，针对大量地块，同时缴纳保证金。我们相信，平均而言，单块土地可参与的房企数量可能会下降(尽管最优质地块的参与企业数量并不会下降)。即使是比较激进的企业，也只能量力而行，参与一部分的土地出让。

及时、准确、全面披露地块信息，集中发布公告，有利于企业全面比较不同地区，不同地块的质量。所有增加土地市场透明度，规范开发流程的努力，都更有利于全国性的大公司，尤其是那些资金成本、建造经验有优势的企业。

中信证券认为，三道红线和房贷集中度管理，的确限制了企业恶性加杠杆，但土地市场激烈竞争的制度环境仍有待改革。一旦实行次数限制，集中出让的招拍挂规则，增加土地市场透明度，则更有利于形成市场有序、稳定的竞争格局，减少“地王”出现的频次，稳定优秀企业的盈利水平，推进优胜劣汰。从制度上来说，土地市场的改革可以是行业供给侧改革的最后一块拼图——内卷化竞争将因此结束，真正优秀的房企的稳定性和成长性将都有所上升。看好房地产板块的投资机会，推荐万科A(万科企业)，保利地产、金地集团、龙湖集团、华润置地、碧桂园、旭辉控股集团、金科股份、世茂集团、世茂股份和招商蛇口。