叶檀:年均上涨6％

[叶檀股市分析]房地产成“灰犀牛”，房价会跌吗？叶檀：年均上涨6％
前几天银保监局主席郭树清发表文章称：房地产是威胁金融安全最大的灰犀牛。因为大量资金流入房地产的原因，整个楼市的资金杠杆率都居高不下，这就是为什么房地产风险越来越大的原因。所以在最近一段时间国家不断的加强对资金的监管，努力降低房地产市场的资金杠杆率，据说目前相关部门已经开出了47张罚单，而且未来的资金监管力度还会进一步上升。因此随着监管部门不断加强对楼市资金的监管，不少人都觉得未来市场上的房价很有可能会出现下跌，但事实真的是这样吗？要知道在2003年的时候周小川就提醒说房地产有价格风险，但这17年来房价还不是在上涨，而且看样子还会继续涨下去。
中国房价的确偏高，例如上海易居研究院给出的数据就显示全国50城的平均房价收入比已经达到了13.3，远超出国际合理水平的2-4倍。在这种房价水平下，不仅是年轻人的生活受到了巨大的压力，就连经济发展都受到了来自高房价的阻碍，君不见这几年像曹德旺、任正非这些大企业家都站出来批评房地产了吗！所以在这样的情况下的确需要想办法抑制房价，实际上国家也的确是这样做的，从2016年底开始的楼市调控到现在还没放松，效果也十分明显，至少房价的涨幅明显得到了有效抑制，例如2019年全国平均房价就仅仅只上涨了6.5%。而且随着上层越来越重视房地产风险问题，未来还会有更多政策限制房价，但这样房价就会像大家想的那样出现下跌吗？
对此著名的财经专家叶檀给出了自己的看法，认为未来房价将保持在年均6%左右的低速增长！此前中科院对2020年的房价进行预测，从经济、投资房地产等多个角度的综合评定之后预测今年房价将会上涨6.1%，这个数据跟叶檀的看法基本一致，这说明中国房价的确还有上涨的空间。楼市调控下虽然整体来看中国住房供应过剩，但就城市来看，楼市依旧存在巨大的购房需求，因为中国城镇化还在继续的原因，专家预计未来十年中国还将有2亿农民工进城，这就是房价上涨最大的支撑点。更何况随着经济的发展，居民的收入也会不断的增加，所以在考虑到GDP涨幅、工资涨幅以及物价涨幅等因素之后，未来市场上的房价很有可能就是保持在6%左右进行增长。
其实在2018年的时候宁德市就提出“（房价）涨幅控制在6%以内”，这在某种程度上表明了地方能接受的房价涨幅，因此未来房价上涨是大概率事件，至少比房价下跌的概率大。实际上在笔者看来，也许中国的房地产存在一定风险，但中国的房价绝对不可能出现大幅度的下跌。因为目前来看房地产依旧是中国普通家庭最重要的投资产品，这就是中国房价不可能出现大幅度下跌的最坚实基础，否则绝大多数人中国家庭的财富都会缩水。

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