叶檀:太刺激！这90万人的房子 想不涨都难？！

[叶檀股市分析]太刺激！这90万人的房子想不涨都难？！
一个伪装成小县城的“一线城市”——昆山瞒不住了，连续16年第一。7月，赛迪顾问发布了《2020中国县域经济百强研究》，不出所料，昆山又将“百强县第一”的称号收入囊中。实际上对于昆山来说，一直困在百强县的争斗中，可能已经不是他所期待的了。由于始终甩开第二名江阴一定差距，后者还死活追不上，剩下的更是没一个能打的，这样的第一，昆山已经拿到麻木。不过，蝉联16年百强县冠军，反而让昆山的发展，平添了不少“禁锢”。
“压缩型一线城市”
曾几何时，县城还是一个让部分人难以启齿的称呼，做自我介绍时，绞尽脑汁想给自己贴一个大城市的标签，好像可以往脸上贴金一般，显得出身好，虚荣心爆棚。现如今，百强县榜单上的县城们，正用铁拳将这种“虚荣”打得粉碎。昆山，目前就是“拳头最硬”的一个。我们这边列几组2019年的数字，大家可以自己感受。昆山GDP为4045.06亿；宁夏GDP为3748.48亿。昆山人均GDP为3.52万美元；深圳人均GDP为2.95万美元。昆山人均可支配收入为59735元；杭州人均可支配收入为59261元。GDP总量超了一个省，人均GDP超了2019年全国人均GDP最高的市，人均可支配收入超了新一线中的佼佼者......这些数字，不过是昆山仅仅98万的人口创造出来的，可以看出，昆山的体量其实搁在县一级，着实有点欺负人。除了GDP总量与昆山非常接近的江阴之外，百强县往后几名，差距实在惨不忍睹。网上有人总结过，GDP层面的百强县，第一名是昆山，而第100名，和它差了快有8倍！这样的差距相当于，同一个班级高考，第一名考上了北大，最后一名考上了北大青鸟，如此魔幻让人想不通他们究竟怎么分到一个班的？就这么个评选法，昆山未来还得蝉联百强县第一，除非哪天第二名江阴突然撞大运，不然指望后边的98位超上来，基本没戏了。正所谓“高处不胜寒”，对于昆山来说，百强县之首的称呼，是荣誉，也是一种禁锢——它没有合适的对手去较劲。记得10年前去西安，最直观的感受是：西安是一个“非常大的小县城”，一切都非常有年代感，与90年代的江苏很类似，总让人觉得这里蓄势待发，但还差点意思（没有不敬之意，现在西安的发展值得肯定）。而昆山现在给人的感觉则截然相反，这里是一个“非常小的大城市”，由于昆山与上海、苏州形成了三明治状态，因此昆山沾染的大城市的气息非常浓郁，再加上前文一干经济数据支持，昆山整体非常像一块“压缩饼干”——泡开了就是“一线城市”。不过，昆山好像没什么机会“泡开”……不管是省直辖还是苏州代管，昆山90万的人口，注定了他没有办法自己分离出来变成个地级市，就算离开苏州投靠上海，也不算是一个明智之举。要知道，昆山对于苏州，那是举足轻重，毕竟光外资这一点，昆山就占了苏州的五分之一。但是对上海来说就不一样了，上海人怎么看昆山？一个临近上海房价低廉的“还可以”的小地方。所谓“宁当鸡头，不当凤尾”，说的就是这种情况。
强者恒强？
昆山，是外商投资的“香饽饽”，疫情下也不例外。早在2014年，据《中国经济周刊》的记者调研披露：4000多家台资企业创造了位居全国百强县之首的昆山50%以上的财政收入、60%以上的利税、70%以上的销售、80%以上的投资和90%以上的进出口交易额。时隔六年，遇上疫情，昆山的“回血速度”依然惊人。据统计，昆山1-2月实际使用外资4.85亿，同比大涨46.7%，短短两个月，已经占比去年全年实际利用外资金额（7.84亿美元）的62%。这个数字，占了苏州同期的五分之一，更是杭州的60%！百强县之首的能量，恐怖如斯！但你以为昆山就这点本事？大错特错了！一般说到商户数量，说到经商环境，大多数人自然而然就会联想到浙江的义乌，这想法没错，的确是有数字支持的。去年11月，义乌的市场主体总数突破55万户。但没想到，昆山在这方面，一点儿也不虚义乌！
2019年11月，赛迪顾问发布了《2019中国县域营商环境百强研究白皮书》，昆山连续霸榜两年，而义乌仅仅排名第四。根据昆山市政务市场主体信息，截至2020年4月3日，昆山共有市场主体58.1万，其中2020年第一季度的增量高达6万户！要知道，同样是第一季度，海口作为一个省会城市，同样的增量不过才1.4万户。再来看看昆山的财政数据，2020年第一季度，昆山一般公共预算收入108.15亿元，增长0.60%。昆山的增速，居然第一季度就转正了？！
另外，2020年3月，星巴克在昆山投资建立“咖啡创新产业园”，首期约9亿元人民币，并且项目签约仪式的规格相当之高，据中国政府网消息，国务院总理专门致贺信。据报道，此前，星巴克在全球共有6家咖啡烘焙工厂，其中5家在美国，1家在荷兰。而昆山项目，不仅是美国500强企业在中国投资的首个产业项目，而且是星巴克在美国以外最大的一笔生产性战略投资。实际上，自改革开放以来，昆山以900多平方公里的土地，将GDP数字翻了1450多倍（截止2017），累计批准外资项目8100余个，累计上市挂牌企业110家……
最后，顺便说一句，虽然昆山人均可支配收入接近6万，但实际上2019年苏州的人均可支配收入是60109元……地表最强的地级市，果然不是盖的，在苏州，百强县之首的昆山，竟然还是是拖后腿的......

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