叶檀:深夜突发！这一记重拳 打中楼市要害！

[叶檀股市分析]深夜突发！这一记重拳打中楼市要害！
杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等热力城市像连珠炮般，纷纷出台房地产调控，打得市场应接不暇。
7月1日，宁波发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》预热，随后22日，发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》；
7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，打响限售、限购、限摇三枪；
7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，15日发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》；
7月15日，深圳出台八条新政，被誉为“史上最严楼市调控”……
今天(7月23日)，南京，也来了！
南京凌晨发布9项新政！
根据澎湃新闻报道，7月23日凌晨0时24分，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），推出共9项措施：
1、加强土地市场调控；
2、支持刚性购房需求；3、完善住房限购政策；
4、加强热点楼盘销售管理；5、规范新建商品住房装修行为；6、增强存量住房交易信息透明度；7、维护诚信规范的市场秩序；8、营造健康良好的社会氛围；9、强化属地监管责任。
划重点时间到！
来来来，用大白话整理一下本次调控的亮点：
关于“加强土地市场调控”：
《通知》强调要加大住宅用地供应，特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。同时，为防止土地市场过度竞争，提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策，尤其是热点区域，要提高土地市场准入条件，对报名单位资格进行筛选，控制参与土地竞买企业数量。
说白了，就是要从“土地供应”这个源头就开始向住宅倾斜资源，多多“放地”给中低价位、中小套型的刚需住房。
地价平缓，则商品房价平缓。
关于“支持刚性购房需求”：
《通知》规定，要优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
这也是向刚需客倾斜的利好，让房子落到真正有需要的人手中。
关于“完善住房限购政策”：
世界上最会投机取巧的群体，就是“炒房客”，在这些人的套利头脑风暴下，“假离婚”、“经营贷流入房市”等骚操作层出不穷。
这一次，《通知》就把“假离婚”获取购房资格的漏洞给被补上了。
《通知》规定，在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
用大白话说，就是“为了多买房假离婚”不灵了，因为只要“前家庭”名下有2套（以上）房，就算真离了，2年内各自也不能买房！
这一点，和7月15日深圳新政异曲同工，预计很多城市都会效仿。
关于“加强热点楼盘销售管理”：
2020年，南京再现“万人摇”、“开发商无证施工”乱象。
根据中国经营报报道，5月，南京市栖霞区燕子矶板块的仁恒公园世纪首开，192套房源，销许均价高达3.89万/平方米（半年前，新房单价还不到3万元），尽管最低首付五成，仍然“日光”！
南京最火爆的江北核心区就更夸张了——江畔都会上城，一共223套精装房源，两天就吸引来了12000多组顾客报名，最终只有11890组审核通过，中签率不到2%！
这种疯狂滋生了开发商无证施工等违规行为。
2020年一季度，南京市多个知名项目都被曝光涉嫌无证施工，多家开发商被开罚单。到了5月，为了趁热入市，违规施工的项目仍然络绎不绝！
这些现象，早已被南京市住房保障和房产局看在眼中。
《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。
关于“营造健康良好的社会氛围”：
还记得前段时间，微博热搜上的“南京市力学小学和29中学区房中奇葩户型”吗？微博传言：一套“回旋镖”奇葩户型学区房，就因为是南京力学小学和29中的学区范围，就要价近400万！简直突破想象力！
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彼时，网友纷纷揶揄：“中国的学区房真是一种丧心病狂的存在。”
没想到，7月16日，南京市住房保障和房产局官微就出来打脸——经现场核实，附近房地产经纪机构从未登记过这类户型房源，“回旋镖”户型学区房根本就是哗众取宠的谣言！涉事地产中介门店负责人和当事人被勒令整改。
未来，这种发布虚假信息、扰乱存量房市场的行为，也是重点打击的对象。
哪里过热哪里就有调控
大热之后，必有调控！此为楼市铁律。
南京楼市，不压是不行了。
作为热点二线城市，国家统计局数据显示，今年6月，南京新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨6.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。
光看数字不直观，那就看看排名：
2020年3月，南京新房价格环比涨幅在排名全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一！到了5月，新房价格环比增幅排名第4位，6月排名11位！
另据贝壳研究院公布的数据，2020年上半年，二线城市中新房市场成交排名上升幅度最大的，就是南京，排名第8！
7月，是进入2020年以来，楼市调控最密集的一个月。
打击“房产过热”的弹药已经上足。
环顾2020年上半年其他“过热”城市，北京、成都、武汉、唐山等城市，要当心了！

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